544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Udbudt til 1.899.000 $

**En vision i hvidt**

På Bedford-Stuyvesants marked, hvor mange byhuse allerede leveres med andres designvalg, tilbyder 544 Van Buren Street noget, der bliver stadig mere attraktivt: en betydelig størrelse, en indretning med indtægtsskabende potentiale, reelle udviklingsmuligheder og muligheden for at skabe et hjem, der afspejler din egen vision.

Dette markante murstensbyhus ligger i den østlige del af Bedford-Stuyvesant nær grænsen til Bushwick. Det ligger på en grund på 19' x 100' og rummer cirka 2.850 kvadratfod indendørs, med en særlig følelse af åbenhed, som sjældent findes i traditionelle byhuse i Brooklyn. Huset blev oprindeligt opført omkring 1899 og gennemgik en fuldstændig renovering i 2006. Det har højt til loftet, store rum, eksponering mod både nord og syd samt en loftsinspireret æstetik, der udgør et ideelt grundlag for gennemtænkt tilpasning.

Ejendommen er indrettet som en lovlig bolig til to familier og består af en rummelig ejerbolig i to plan med intern adgang til en færdiggjort kælder samt en separat lejlighed, der strækker sig gennem hele øverste etage. Ejerboligen rummer tre soveværelser og halvandet badeværelse, mens lejligheden på øverste etage har ét soveværelse og ét badeværelse. Bo komfortabelt, mens du opnår en supplerende lejeindtægt, skab plads til flere generationer, eller gentænk interiøret over tid – den nuværende indretning giver et stærkt udgangspunkt for næste kapitel i dit liv.

Ejerboligen strækker sig over tre etager – kælder, stueetage og førstesal – hvor store rum, flere alkover, karnapper og et overflødighedshorn af naturligt lys skaber en følelse af rummelighed og muligheder. Den åbne stueetage er hjemmets centrum med rummelige opholds- og spiseområder samt et eksisterende køkken med hvidevarer i rustfrit stål og en morgenmadsbar med siddepladser. Gulve i honningtonet hårdttræ tilfører varme overalt, mens boligens rene arkitektoniske linjer udgør en alsidig baggrund, der er klar til at blive frisket op og personliggjort.

Indretningen med soveværelser giver mulighed for mange andre anvendelser end traditionelle sovepladser, herunder hjemmekontorer, gæsteværelser, kreative studier, fitnessområder, biblioteker eller andre rum, der kan tilpasses den næste ejers behov. Det primære soveværelse har et walk-in-closet og nordvendte karnapper, mens de øvrige soveværelser har behagelige proportioner og garderobeplads. Overalt i boligen indbyder alkover og åbne områder til kreative løsninger som indbyggede skabe, læsekroge, arbejdspladser og andre individuelle detaljer.

En færdiggjort kælder med vaskemaskine og tørretumbler giver værdifuld ekstra plads, mens den sydvendte have udvider boligens opholdsareal til det fri. Hvad enten den skal bruges til selskaber, havearbejde, udendørs måltider eller blot afslapning, giver haven en privat ramme, som du kan gøre helt til din egen.

Den separate lejlighed, der strækker sig gennem hele øverste etage, øger yderligere boligens fleksibilitet og indtægtspotentiale. Med ét soveværelse, ét badeværelse, et åbent køkken med bardisk, trægulve, rummelige opholdsarealer samt eksponering mod både nord og syd egner lejligheden sig godt til udlejning, samtidig med at der opretholdes privatliv mellem de to boliger.

Ejendommens udviklingspotentiale tilfører endnu en dimension til udbuddet. Offentlige registre angiver en bolig-FAR på 3,0 med cirka 5.700 kvadratfod maksimal bebyggelig etageareal sammenlignet med de cirka 2.850 kvadratfod, der allerede er opført. Det svarer til cirka 2.850 kvadratfod yderligere bebyggeligt areal og giver en køber eller udvikler mulighed for at undersøge en betydelig udvidelse af den eksisterende ejendom. Enhver udvikling eller udvidelse er underlagt gældende zoneregler, godkendelser og uafhængig due diligence.

Ud over selve boligen har beboerne nem adgang til restauranter, caféer, dagligvarebutiker og…

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor