$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Danish »

En sjælden mulighed for at erhverve og omformulere en 23,38 hektar stor ejendom i Catskills med cirka 400 meter privat kystlinje langs East Branch i Delaware River - en stadig sjældnere kombination af land, vandadgang og eksisterende infrastruktur. Floden er ikke blot en bekvemmelighed her, men et definerende træk ved landskabet, der former både omgivelserne og oplevelsen. Dette er en ejendom med den skala og fleksibilitet, der kan understøtte et destinationdrevet hospitality-koncept, der integrerer rekreation, mad og drikke, begivenhedsprogrammering og overnatning i én sammenhængende ramme.

Hvad der gør dette tilbud unikt tiltrækkende, er at fundamentet allerede er lagt. Gennem mere end 25 års ejerskab har de nuværende operatører udviklet en fuldt fungerende ejendom med flere indtægtskilder, som kan fortsætte, udvides eller repositioneres over tid. Den eksisterende drift omfatter en 9-hullers offentlig golfbane (par 29, 1.600 yards, designet af Don Josberger), en 18-hullers mini-golfbane ved floden med fuld belysning om natten og en 275-yard oplyst driving range med 10 matstationer, et græshittingområde og en tilstødende øvegreen. Et gambrel-stil klubhus med overheaddøre muliggør året rundt brug af driving range og indendørs/udendørs fleksibilitet i alle vejrforsyninger.

Ejendommen har også en veletableret BBQ-restaurant med to hævede terrasser med udsigt over floden og den omgivende dal, der understøtter spisning på stedet, takeout og catering. En nybygget bar er på plads, med en spirituslicens under behandling. Den er godt udstyret til at afholde begivenheder, herunder bryllupper, turneringer, private sammenkomster og fællesskabsarrangementer, med etableret infrastruktur, rigelig parkering og nem cirkulation over hele stedet. En nybygget studiolejlighed giver overnatningsmuligheder for personale eller gæster.

Herfra er mulighederne usædvanligt brede. Landet og flodstrækningen giver sig naturligt til hytter, glamping eller andre småskolet overnatningsmuligheder, mens den eksisterende restaurant kunne ophøjes til en mere designorienteret destination fra dag til nat. Floden tilbyder i sig selv en naturlig udvidelse af gæsteoplevelsen med muligheder for siddepladser, opholdsområder eller en mere uformel baropstilling langs vandkanten, samt adgang til et eftertragtet stræk af East Branch, kendt for sin fiskeri.

De åbne hektarer giver rigelig plads til yderligere rekreative eller begivenhedsbaserede programmer - om det er gennem græslege, boldspil, sæsonbestemte tilbud eller fleksible mad- og drikkeoplevelser såsom pop-ups eller besøg fra operatører. Der er også potentiale for at introducere teknologisk forbedret golf eller simulatorbaserede oplevelser, der bygger på den eksisterende range-infrastruktur. Få ejendomme i regionen tilbyder denne form for lagdelt, tilpasselig ramme med evnen til at udvikle sig i faser, samtidig med at man opretholder en aktiv virksomhed fra dag ét.

Placeringen styrker yderligere tilbuddet. Margaretville og de omkringliggende områder er i en periode med stabil, gennemført vækst, med en fremvoksende blanding af mad-, drikke- og kulturdestinationer inklusive Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point og The Print House. Inden for nem rækkevidde af Belleayre Mountain og Plattekill tiltrækker området et år rundt publikum tiltrukket af skiløb, vandreture, fiskeri og en voksende lokal scene.

For en erfaren operatør, hotelgruppe eller investor er dette en mulighed for at træde ind i en etableret platform og forme dets næste kapitel - hvad enten ved at forfine den nuværende virksomhed, udvide gæsteoplevelsen eller repositionere ejendommen over tid. Kombinationen af hektar, flodfront, eksisterende indtægtskilder og bygget infrastruktur gør dette til en ejendom, der ville være svær at reproducere i dag.

En 3D-gennemgangs tur er tilgængelig i det digitale Lookbook eller efter anmodning.

ID #‎	995041
Byggeår	2012
Ejendomsskat (årligt)	$4,416

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.