446 East 149th Street (10 2-værelses, 1-badeværelse enheder og 1 kommerciel plads med en langtidsleje) præsenterer en overbevisende mulighed for at erhverve en moderne blandet brug ejendom i et livligt, transport-rigt område af Bronx, der tilbyder både indtægt fra nuværende lejeaftaler og betydelig potentiale for værditilvækst.

Bygget i 2010, strækker denne seks-etagers elevatorbygning sig over 12.539 kvadratfod og inkluderer 10 boligenheder og en kommerciel plads i stueetagen. I øjeblikket er 8 enheder udlejet, hvilket giver stabil pengestrøm, med yderligere potentiale ved at udleje de to ledige lejligheder. Hver lejlighed er konfigureret som en 4-værelses, 2-værelses, 1-badeværelse enhed.

Den kommercielle plads genererer over $11.000/månedligt og har kælderopbevaring samt fire walk-in køleskabe. Lejeren bidrager også med 25% af ejendommens ejendomsskatter, hvilket hjælper med at reducere driftsomkostningerne.

421a skatteafslaget udløb i januar 2026. Som de boliglejemål, der udløber, kan enhederne omplaceres til markedsleje, hvilket skaber en klar vej for indtægtsvækst og langsigtet værdiøgning.

Lejlighederne tilbyder private balkoner, træ-parketgulve, aircondition og handicapvenlighed. Bygningen er udstyret med en elevator, vaskeri på stedet, og kælderopbevaring. Individuelt afmålte forsyningsselskaber, hvor lejere betaler for gaskomfurer og elektrisk varmt vand, hjælper med at opretholde effektive drift.

Der er yderligere indtægtsmuligheder gennem fire opbevaringsenheder (ca. 8'x10'), der i øjeblikket er ejet af ejer, som kunne generere et anslået $2.400-$2.800 per måned.

Beliggende i et Opportunity Zone, er dette en velholdt, indtægtsproducerende ejendom med potentiale for lejeopfyldning og stærke langsigtede fundamentaler.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.