Afkastgrad på 5,55 %! Attraktiv mulighed for ejer/køber eller investor

Velkommen til det historiske Sugar Hill-distrikt i Hamilton Heights, et kvarter fyldt med gamle, store træer og byhuse fra århundredeskiftet, der ligger højt over Central Harlems dal. Hamilton Heights er opkaldt efter Alexander Hamilton, som byggede sit hjem her. Dette er et kvarter rigt på historie – fra jazzlegender til det smukke City College-campus – og der er 5 metrolinjer samt 5 parker inden for 10 minutters gang fra dette byhus med 5 boligenheder.

Huset, der blev opført i 1926 og renoveret i 2016, er fuldt udlejet til markedsleje. I haveetagen og på repræsentationsetagen er der en duplexbolig med 3 soveværelser og 3 badeværelser, højt til loftet samt eksklusiv adgang til den cirka 425 sq ft store have og vaskemaskine/tørretumbler. Denne bolig kan anvendes som ejerens duplexbolig – den er i øjeblikket udlejet måned til måned. På 3. og 4. sal er der 2 studiolejligheder pr. etage. Oversigt over indretningen kan fås efter anmodning.

Boligen har facader mod øst og vest, hvilket giver et fantastisk naturligt lysindfald hele dagen, og den ligger i en del af kvarteret med mange byhuse – derfor får selv boligen i haveetagen masser af naturligt lys, som ikke blokeres af høje bygninger. De lave ejendomsskatter udgør kun 647 USD om måneden. Convent Avenue består hovedsageligt af boligejendomme og City College-campus, hvilket begrænser biltrafikken – beboerne får derfor en langt roligere, mere fredelig og attraktiv boligoplevelse.

Alle bygningens installationer og systemer (fyr, tag, målere osv.) blev udskiftet, da ejendommen blev renoveret i 2016, og de er siden blevet godt vedligeholdt. Huset er bygget i målene 16 x 54 fod på en grund på 16 x 85 fod. Det samlede etageareal er 3.456 sq ft inklusive haveetagen.

Bemærk: Alt over en bolig med 4 enheder falder ind under kategorien erhvervsejendom, herunder erhvervsfinansiering.

Sugar Hill er omtalt i podcasten Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!