$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Danish »

Fem-stjernet R3X udviklingsmulighed | 60 X 100 grund | Betydeligt ekspansionspotentiale
Første sal og kælder er ledige.

Positioneret på en rektangulær 60 X 100 ejendom i et R3X zones område, præsenterer denne tofamiliesejendom en overbevisende mulighed for at udvikle en skræddersyet luksusbolig eller maksimere dens potentiale gennem udvidelse. Med cirka 4.500 byggeklar kvadratfod tilladt under en 0,75 FAR, understøtter stedet betydelig nybyggeri i overensstemmelse med nutidens forventninger til skala, layout og langsigtet værdi.

Nylige sammenlignelige aktiviteter bekræfter udviklingspotentialet. Baseret på tre nylige R3X salg på 4.000 kvadratfod grunde, der blev ombygget til nye tofamiliehuse, var den gennemsnitlige salgspris cirka $1.243.320—svarende til omkring $414 pr. byggeklar kvadratfod. Anvendt på de cirka 4.500 byggeklar kvadratfod, der er tilladt på denne grund, nærmer den projicerede værdi sig $1.864.980, underlagt design, konstruktion og markedsforhold.

Den eksisterende struktur er konfigureret som en tofamiliesejendom. Den inkluderer en fuld, højloftet kælder med både side- og bagtilgang, hvilket giver fleksibilitet til fremtidig brug, layoutomkonfigurering eller tilpasning til slutbruger.

Denne ejendom er ideelt egnet til byggeherrer, investorer eller slutbrugere, der ønsker at udnytte en velbeliggende ejendom med betydeligt ekspansionspotentiale.

MLS #‎	978410
Detaljer	2 familieshus, 6 soveværelser, 3 badeværelser, garage, 60X101.5 (DOM): 73 days
Byggeår	1955
Ejendomsskat (årligt)	$11,143
Brændstof	Fyringsolie
Opvarmning	Varmt vand
Kælder	Fuld kælder
Bus	2 minutter: Q26, Q27, Q31
	5 minutter: Q12, Q13, QM3
	9 minutter: Q76
Tog	0.5 miles: "Auburndale"
	0.8 miles: "Broadway"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.