$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Danish »

Ring til alle investorer og udviklere! 170 Milford Street er et blankt lærred, der venter på sit næste kapitel. Beliggende på en generøs grund på 2.000 kvm (20’ x 100’), er denne ejendom i øjeblikket konfigureret som en etfamiliebolig, men har en lovlig status som tofamiliebolig i byens registre, hvilket tilbyder en problemfri vej til en højtydende omdannelse.

Primær Grundlag: 2.000 kvm grund med betydelig baggård.
Blankt Lærred: Kræver en fuld renovering; perfekt til dem, der ønsker at tilpasse hver detalje eller maksimere lejeindtægten.
Investorens Drøm: I øjeblikket en meter, men nemt moderniseret til en dual-enhed konfiguration.
Beliggenhed: Beliggende i en hurtigt udviklende lomme i Brooklyn med nem adgang til transport og lokale faciliteter.
Med den nyligt vedtagne "City of Yes for Housing Opportunity"-initiativer, har mulighederne for denne ejendom aldrig været større. Uanset om du ønsker at skabe en luksuriøs ejer-duplex med en lejlighed eller maksimere den byggebare kvadratmeter, er 170 Milford den ultimative "value-add" mulighed.
Tag din entreprenør og din vision med—denne ejendom er prissat til at sælge og vil ikke vare længe.

Investerings- og Udviklingspotentiale
"City of Yes" Fordel
"City of Yes for Housing Opportunity" (vedtaget/implementeret i 2024-2025) giver flere specifikke "greb", som en investor kan trække for en ejendom som 170 Milford St (Zonet R5B):
Tilbehørsboligenheder (ADUs): Du har nu lovligt tilladelse til at tilføje en ADU (op til 800 kvm) til en et- eller tofamiliebolig. Dette kunne være en rygerhytte i baghaven eller en konverteret garage/kælder, som effektivt gør denne til en højindkomst tre-enheds ejendom.
Afskaffelse af Parkeringskrav: Tidligere krævede tilføjelse af enheder ofte at tilføje off-street parkering, hvilket optager værdifuld jord. Under de nye regler er disse krav ophævet, hvilket gør det muligt for dig at bruge den fulde 2.000 kvm grund til bolig- eller grønne områder i stedet for en indkørsel.
Nem omdannelse: De nye regler giver mere fleksibilitet for "missing middle" boliger, hvilket gør det lettere at udnytte den maksimale byggearealforhold (FAR) uden de restriktive "sliver laws" eller gamle højdebegrænsninger, der tidligere har hæmmet små byggegrunde.
Hurtige Statistiker for Pro-Forma
Zonering: R5B (Kontekstuel Distrikt)
Grundmål: 20 ft x 100 ft
Maksimal FAR: Generelt 1,35 i R5B (Tjek med en arkitekt for "City of Yes" bonusser, som kan øge den byggebare areal yderligere, hvis specifikke overkommelige eller ADU kriterier er opfyldt).
Nuværende Struktur: Ca. 1.176 kvm (Betydelige "luftrettigheder" er potentielt stadig at udnytte).
Pro-Tip: Givet den 100-fods grunddybde, er der rigelig plads til at udvide bagenden af bygningen for at maksimere din kvadratmeter, mens du stadig opretholder en betydelig privat have til stueetagen—et stort salgsargument i Brooklyn lejemarkedet.

MLS #‎	980696
Detaljer	3 soveværelser, 2 badeværelser, aircondition, eksteriør: 0.05 acres, interiør: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 76 days
Byggeår	1901
Ejendomsskat (årligt)	$826
Brændstof	Naturgas
Aircondition	Vægmonteret AC
Kælder	Fuld kælder
Bus	2 minutter: Q08
	5 minutter: B14
	6 minutter: B13, Q07, Q24
	9 minutter: B15
Metro	4 minutter: C
	6 minutter: A
	9 minutter: J, Z
Tog	1.3 miles: "East New York"
	3.4 miles: "Kew Gardens"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.