Vítejte doma ve Flagg Court, ikonickém předválečném družstevním domě s výtahem, který stojí na klidné ulici lemované stromy v prestižní čtvrti Bay Ridge v Brooklynu. Tento světlý byt o rozloze 825 čtverečních stop (přibližně 76,6 m²) nabízí 2 ložnice a 1 koupelnu a dokonale spojuje nadčasové kouzlo předválečné architektury s moderními úpravami. V tomto vzácném dispozičním řešení má každá místnost — včetně kuchyně a koupelny — vlastní okno, takže interiér zaplavuje mimořádné množství přirozeného světla a nabízí příjemné výhledy do okolí. V příjemném interiéru této zabezpečené, požárně odolné budovy najdete krásné původní štukové lišty, dřevěné podlahy, celkem 4 šatní skříně a otevřenou kuchyň s oknem, nadčasovými skříňkami, spotřebiči z nerezové oceli a myčkou nádobí.

Bydlení zde přináší výjimečnou finanční předvídatelnost. Měsíční poplatek za správu činí přesně 1 654,22 USD a zahrnuje všechny energie a služby — elektřinu, plyn na vaření, vytápění, vodu, teplou vodu, kanalizaci i daň z nemovitosti. Pro ty, kdo zde mají hlavní bydliště, lze tuto výhodu ještě zvýšit díky daňové úlevě NYC Co-op Tax Abatement, daňovému kreditu NYS STAR a osvobozením od daně z nemovitosti v New Yorku, včetně programů SCHE, DHE a/nebo osvobození pro veterány, pokud kupující splňují podmínky. K vybavení patří zabezpečený vstup, elegantní vstupní haly, domácí telefon, domovník bydlící v budově, dokonale udržované prádelny, upravená zahrada ve vnitrobloku, skladovací prostory za 75 USD měsíčně a parkování v areálu za 230 USD měsíčně (podle pořadníku). Dům vítá domácí mazlíčky a po 2 letech umožňuje podnájem.

Byt se nachází v žádané školní spádové oblasti školy PS 102 (The Bay View School), jen pár minut od zeleně parku Owl’s Head a nedaleko živých kaváren, butiků a restaurací čtvrti Bay Ridge. Dojíždění je snadné: stanice metra R na 77th Street i autobus Manhattan Express jsou nedaleko a v okolí je rychlý přístup k místním autobusovým linkám B37 a B63. Správní rada vyžaduje minimální akontaci ve výši 20 % a při prodeji musí prodávající v plné výši uhradit převodní poplatek 1 500 USD.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.