3192 Hatting Place, Locust Point

Přiveďte svého dodavatele a uplatněte svou vizi v tomto volném legálním dvougeneračním domě v Locust Point, jedné z charakteristických rezidenčních enkláv u vody v Bronxu.

Nemovitost nabízí přibližně 2 194 čtverečních stop obytné plochy na pozemku o rozloze 4 200 čtverečních stop a poskytuje flexibilní dispozici pro vlastní bydlení, investici nebo kupujícího, který chce nemovitost zrekonstruovat a vytvořit domov podle svých představ.

Byt majitele je uspořádán jako mezonet a v horním podlaží nabízí tři ložnice a jednu plně vybavenou koupelnu. V přízemí se nachází prostorná bonusová místnost, která může dobře sloužit jako domácí kancelář, obývací pokoj s audiovizuální technikou, pokoj pro hosty nebo další flexibilní prostor. Z této úrovně je také přístup do garáže, prádelny a na soukromý zadní dvůr. Rekonstrukce by mohla dispozici dále vylepšit, včetně možnosti vytvořit druhou koupelnu v bytě majitele, v závislosti na projektu a příslušných schváleních.

Samostatný přízemní byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou má vlastní soukromý vchod, což představuje atraktivní zdroj příjmů z pronájmu nebo prostor pro širší rodinu.

Nemovitost se prodává vyklizená a vyžaduje rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje příležitost modernizovat interiéry, technické systémy a inženýrské sítě a navrhnout dům podle vlastních potřeb. Pro kupující zvažující rozsáhlejší projekt předběžná územně-plánovací analýza naznačuje možnost získat přibližně 950 čtverečních stop dodatečné teoretické obytné podlahové plochy, což však podléhá potvrzení architektem a splnění všech příslušných územních, stavebních a požadavků DOB.

Dům se nachází v Locust Point, kde těží z klidného rezidenčního charakteru a polohy u vody, které tuto malou čtvrť odlišují od širší oblasti Throgs Neck. Locust Point obsluhuje autobusová linka Bx8, která zajišťuje spojení po okolním Bronxu i k dalším možnostem veřejné dopravy. Praktická je také dobrá dostupnost hlavních komunikací, díky níž se lze snadno dopravit na Manhattan, do Queensu, Westchesteru i dalších částí regionu.

Díky legální dvougenerační dispozici, garáži, soukromému dvoru, prodeji bez nájemníků, rekonstrukčnímu potenciálu a možným příjmům z pronájmu je 3192 Hatting Place atraktivní jak pro vlastníka, který chce kompenzovat provozní náklady, tak pro investora hledajícího příležitost ke zvýšení hodnoty nemovitosti.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.