Okamžité nastěhování.

Rezidence 11B v The Florian nabízí sofistikované bydlení na ploše 1 324 čtverečních stop interiéru, doplněné o 363 čtverečních stop soukromého venkovního prostoru. Tento dobře proporčně řešený byt se dvěma ložnicemi a dvěma a půl koupelnami se pyšní stropy vysokými až 10 stop a východní i západní orientací, díky čemuž přirozené světlo prostupuje rezidencí od rána do večera.

Elegantní vstupní hala s velkou šatní skříní se otevírá do světlého a příjemného obývacího a jídelního prostoru, ideálního pro každodenní život i hostění. Velkoformátová okna umocňují pocit otevřenosti, zatímco podlahy z evropského dubu v podobě vrstvených dřevěných dílců, ručně pokládaných do klasického vzoru chevron, dodávají interiéru vytříbený charakter. Z hlavního obytného prostoru vede vstup na soukromou terasu, která nabízí klidné venkovní prostředí ideální k odpočinku, stolování nebo vychutnávání výhledů na město.

Kuchyně byla navržena s mimořádnou péčí a nabízí spodní skříňky z grafitového dubu v kombinaci s horními skříňkami v grafitově šedém odstínu, vitrínové skříňky se skleněnými dvířky a osvětlení pod horními skříňkami. Výrazná zástěna z mramoru Arabescato a ostrůvek s vodopádovou hranou tvoří dominantní prvek prostoru. Kuchyně je vybavena kompletní řadou špičkových spotřebičů včetně chladničky a vinotéky Sub-Zero, indukční varné desky Wolf s digestoří s odtahem, mikrovlnné zásuvky Wolf a myčky Cove.

Hlavní ložnicové apartmá poskytuje klidné útočiště s velkorysým úložným prostorem a koupelnou inspirovanou lázeňským prostředím. Koupelna je po celém obvodu opatřena povrchy Cosentino Dekton a zahrnuje dvojité umyvadlo s ořechovou skříňkou a deskou Cosentino Laurent, baterie z leštěného niklu od společnosti Waterworks a sprchový kout s rýhovaným sklem, to vše umocněné měkkým ambientním osvětlením.

Druhá ložnice nabízí dostatek úložného prostoru, zatímco přilehlá koupelna disponuje povrchy Dekton, ořechovou umyvadlovou skříňkou s deskou Cosentino a sprchovým koutem s rýhovaným skleněným obkladem.

Každá rezidence v The Florian je promyšleně vybavena moderními prvky pro pohodlný život, včetně bezklíčového vstupu do chytré domácnosti, pračky a sušičky Bosch umístěných přímo v bytě a vysoce účinného děleného systému HVAC s integrací Google Nest. Toaleta pro hosty dodává této pečlivě navržené rezidenci další úroveň praktičnosti.

The Florian nově interpretuje velkolepost čtvrti Gramercy pro moderního Newyorčana. Jeho elegantní design, velkorysé měřítko a ručně vybrané materiály se spojují v nadčasové prostory. Každodenní život obohacuje kompletní nabídka vybavení, včetně nepřetržité služby dveřníka a concierge, rezidentského salonku s přilehlým venkovním dvorem, lázní pro domácí mazlíčky, fitness centra a spa se saunou, vířivkou, ochlazovacím bazénkem a místností pro procedury. Střešní terasa s venkovní kuchyní, jídelním prostorem a lounge posezením nabízí panoramatické výhledy. K dispozici je také možnost zakoupení soukromého krytého parkovacího stání. The Florian, představující únik od ruchu v jedné z nejexkluzivnějších čtvrtí Manhattanu, přináší pohodlí a modernizovanou eleganci na historickou adresu.

Úplné podmínky nabídky jsou uvedeny v nabídkovém plánu, který je k dispozici u sponzora projektu. Číslo spisu: CD24-0326. Sponzor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plány, specifikace a materiály se mohou lišit v důsledku průběhu výstavby, podmínek na staveništi, požadavků a dostupnosti. Sponzor si vyhrazuje právo provádět změny v souladu s nabídkovým plánem. Obrázky, vizualizace, vyobrazení a návrhy interiérů, povrchové úpravy, spotřebiče a vybavení jsou poskytovány pouze pro ilustrační účely a byly sestaveny ze zdrojů považovaných za spolehlivé. Přestože se má za to, že uvedené informace jsou správné, jsou poskytovány s výhradou chyb, opomenutí, změn a stažení bez předchozího upozornění. Rovné příležitosti v oblasti bydlení.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.