VŠECHNY NÁKLADY HRAZENY!

Tento dům široký 22 stop nabízí majiteli čtyři nádherná podlaží soukromí, zatímco dva nájemníci v horních patrech hradí veškeré nemovitostní daně, energie, vytápění, pojištění, náklady na domovníka – zkrátka vše! Dům lze také předat zcela vyklizený a přestavět na rodinný dům. Architektura této budovy představuje skvělý původní návrh Clarence True z roku 1899 s průčelím ve stylu alžbětinské renesanční obrody, s arkýřem, cihlovými a vápencovými prvky, kovanými mřížemi, oplocením a zdobeným volutovým štítem. Dům stojí na pozemku o plné hloubce 102 stop, což se u domů Clarence True nevyskytuje často. Vstup v jedné úrovni s chodníkem, pouze s jedním schodem, je u domů na Upper West Side vzácností – běžnější je vysoké schodiště. Dům se nachází v centru historické čtvrti Riverside Drive–West 80th Street, v jednom z nejfotografovanějších bloků na Upper West Side. Dům má tři právně vymezené bytové jednotky a lze jej předat zcela vyklizený.

DISPOZICE

BYT Č. 1

Nově zrekonstruovaný čtyřpodlažní byt o rozloze 5 600 čtverečních stop nabízí soukromý vstup z ulice, 5 až 6 ložnic, nádhernou osázenou jižní zahradu a množství původních dobových detailů. Vstupuje se dobovou kovanou branou do původní vstupní galerie o rozměrech 18 × 20 stop, navržené Clarencem Trueem. První podlaží zahrnuje přípravnou kuchyň, obývací pokoj a přístup do osázené zahrady. Jižně orientovaná zahrada má zahradní domek a dostatek světla. Druhé podlaží představuje působivé reprezentativní patro určené k přijímání hostů, s 11 stop vysokými stropy, honosnou formální jídelnou s krbem na dřevo, vyřezávanou římsou, dřevěným obložením stěn a trámovým stropem, dále s toaletou. Obývací pokoj je zdobný a působivý, s řezbami, dvěma obrovskými okny a krbem na dřevo. Třetí podlaží má 3 ložnice včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Dokončený suterén s 8 stop vysokými stropy je skvělým prostorem pro rekreaci a má přístup do spodní zahrady. Byt je ve vynikajícím stavu, právě prošel kompletní rekonstrukcí obou kuchyní a pěti koupelen.

BYT Č. 2

Tento celopodlažní nájemní byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází ve čtvrtém patře a je přístupný bývalým služebním schodištěm. Nabízí veškeré kouzlo a prostor, které byste si mohli přát – dřevěné podlahy, odhalené cihlové stěny, krb na dřevo, skvělé světlo a výhledy na město Upper West Side na sever i na jih. K dispozici je myčka nádobí, pračka se sušičkou a nástěnná klimatizace. Byt je ve velmi dobrém stavu, nájemné je nižší než běžná tržní sazba a lze jej předat vyklizený.

BYT Č. 3

Tento byt se 3 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v pátém patře a sdílí s jednotkou č. 2 bývalé služební schodiště. Má také spací loft a sluncem zalitou jižně orientovanou terasu o rozloze 160 čtverečních stop. Nechybí zde kouzlo odhalených cihlových stěn, krb na dřevo, dřevěné podlahy ani výhledy na město Upper West Side. K dispozici je pračka se sušičkou, myčka nádobí a nástěnná klimatizace. Byt je ve velmi dobrém stavu, nájemné je nižší než běžná tržní sazba a lze jej předat vyklizený.

Roční provozní náklady budovy činí:

Nemovitostní daně: 73 273 USD
Vytápění: 10 000 USD
Voda/kanalizace: 2 920 USD
Elektřina ve společných prostorách: 4 800 USD
Pojištění: 18 000 USD
Domovník: 7 000 USD
Opravy: 5 000 USD
Celkové roční provozní náklady: 120 993 USD

Tržní nájemné bytů č. 2 a 3 činí 6 000 a 6 500 USD měsíčně, celkem tedy 150 000 USD ročně. Zbývá tak dostatek prostředků i na úhradu správce nemovitosti a concierge služby, které se postarají o výběr nájemného, placení účtů a údržbu. Jedná se o vzácnou příležitost vlastnit historický městský dům široký 22 stop a žít ve svém čtyřpodlažním domě o rozloze 5 600 čtverečních stop, aniž byste hradili jakékoli náklady.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.