**DVĚ ÚROVNĚ BYDLENÍ V HARLEMSKÉ ULICI lemované stromy**

Vítejte na adrese 235 West 137th Street, byt 1F – jižně orientovaný byt s jednou ložnicí, rozprostírající se přes dvě podlaží, pouhý jeden blok od Strivers’ Row. Tento domov nabízí osobité dispoziční řešení, dostatek úložného prostoru a flexibilitu vlastnictví bytu v kondominiu.

V horním podlaží se nachází obývací část s plynovým krbem a rohovou kuchyní s dostatkem skříněk, žulovými pracovními deskami a nerezovými spotřebiči. V koupelně je vířivá vana. V dolním podlaží se nachází ložnice s toaletou a dostatkem úložného prostoru ve vestavěných skříních. Společná prádelna v budově je k dispozici zdarma.

Byt se nachází v harlemské ulici lemované stromy, v blízkosti linek metra B, C a 2, 3, a nabízí pohodlné spojení do různých částí města.

Pro kupující, kteří zvažují investiční nemovitost, nabízí vlastnictví v kondominiu flexibilitu při pronájmu bytu. Nízké poplatky za společné prostory a daně zvyšují jeho atraktivitu; v závislosti na výši nájemného a provozních nákladech může očekávaná kapitalizační míra přesáhnout 6 %.

Udělejte z něj svůj harlemský domov, nebo jej zařaďte do svého investičního portfolia!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!