Tým Forray společnosti The Corcoran Group s hrdostí výhradně zastupuje nemovitost na adrese 425 Convent Avenue – krásně zrekonstruovaný dvougenerační řadový dům z hnědého pískovce v historické části Sugar Hill ve čtvrti Hamilton Heights.

Tento výjimečný dům, postavený kolem roku 1901 v době největšího rozvoje Sugar Hill jako jedné z nejvýznamnějších rezidenčních enkláv na Upper Manhattanu, se nachází v jedné z nejmalebnějších ulic lemovaných stromy v historické čtvrti Hamilton Heights/Sugar Hill. Promyšlené rekonstrukce dokončené v letech 2013 a 2017 uvedly dům plně do současnosti, přičemž zachovaly měřítko, proporce a architektonický charakter, díky nimž jsou tyto domy tak osobité.

Salonní patro se pyšní stropy vysokými více než 3,3 metru a zachovanými původními dřevěnými prvky, štukovými lištami a dalšími architektonickými detaily. Vstupní prostor nabízí vestavěné skříně na míru a toaletu, zatímco prostorný obývací prostor navazuje na kuchyň pro náročné kuchaře vybavenou spotřebiči Thermador Professional, velkorysou pracovní plochou a množstvím úložných skříněk. V zadní části vedou posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu na jídelní terasu s výhledem do soukromé zahrady a vytvářejí přirozené propojení interiéru s venkovním prostorem.

Druhé patro je vyhrazeno prostornému hlavnímu apartmá s otevřenou dispozicí, včetně flexibilního prostoru ideálního pro pracovnu či kancelář, který plynule přechází do soukromé ložnicové a šatní části. Apartmá zahrnuje mramorovou koupelnu ve stylu lázní, pračku a sušičku Bosch, šatny typu walk-in a dekorativní krb. O patro výše se nacházejí dvě další ložnice, každá s vlastní šatnou typu walk-in. Sdílejí kompletně zrekonstruovanou koupelnu a nabízejí flexibilní využití pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Zahradní patro nabízí další byt 1+1 o rozloze přibližně 74 m², s vysokými stropy, dekorativním krbem, ložnicí velikosti king-size, velkorysými úložnými prostory, dodatečným skladem a vlastní soukromou zahradou. Byt v současnosti generuje roční příjem z pronájmu ve výši 38 400 USD (3 200 USD měsíčně), což představuje cennou výhodu příjmu z dvougenerační nemovitosti a zároveň umožňuje majiteli zachovat měřítko a soukromí velkorysého městského řadového domu.

V okolí domu nabízí Convent Avenue jedno z nejatraktivnějších rezidenčních prostředí ve čtvrti Hamilton Heights. Vzrostlé stromy, historická architektura a skutečná sousedská atmosféra se zde snoubí s blízkostí obchodů, restaurací a veškeré každodenní občanské vybavenosti. Linky A, B, C a D na 145. ulici a linka 1 podél Broadway zajišťují pohodlné spojení po celém Manhattanu.

425 Convent Avenue spojuje architektonický charakter domu z hnědého pískovce v Sugar Hill postaveného kolem roku 1901 s komplexní moderní rekonstrukcí, soukromým venkovním prostorem a flexibilitou zahradního bytu přinášejícího příjem z pronájmu. Nenechte si ujít příležitost vlastnit promyšleně zrekonstruovaný dům v jedné z architektonicky nejvýznamnějších čtvrtí Upper Manhattanu.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.