**SLUNCEM ZALITÝ DŮM INSPIROVANÝ UMĚLCEM, SE 3 LOŽNICEMI, 2 KOUPELNAMI, VÝHLEDEM NA VŠECHNY SVĚTOVÉ STRANY, VLASTNÍ PRAČKOU A SUŠIČKOU A PARKEM JOHN JAY DOSLOVA U DVEŘÍ**

Jen málokdy najdete byt se třemi ložnicemi a dvěma plnohodnotnými koupelnami, orientovaný na sever, jih, východ i západ, s množstvím oken, promyšlenou rekonstrukcí, vlastní prádelnou a úžasně flexibilní dispozicí — to vše v jedné z nejživějších a nejautentičtějších částí Upper East Side.

Byt byl s láskou modernizován, přičemž si zachoval svůj charakter i praktičnost. Všechna dvojitě a trojitě zavěšená okna byla vyměněna v roce 2013 a v roce 2007 byla dokončena a u města zaregistrována úprava typu 2.

Velká kuchyně s oknem a jídelním koutem je navržena pro skutečný život. Nabízí prostorný ostrůvek s pracovní deskou z recyklovaného dřeva od Olde Good Things, pohodlné sezení, množství úložných zásuvek, myčku nádobí a lednici s francouzskými dveřmi a mrazákem dole. Vestavěný kuchyňský stůl/pracovní centrum poskytuje praktické místo na domácí úkoly, organizaci domácnosti nebo práci z domova. Zůstalo zde původní mosazné kování i cherokee „window stick“, díky němuž lze vysoké okno snadno ovládat.

Prostorný obývací a jídelní pokoj je srdcem domova. Nabízí tři působivá trojitě zavěšená okna od podlahy ke stropu, odhalené cihlové zdivo, vestavěné police vyrobené z přebytečného dřeva z výměny oken v roce 2013 a dvojitou skříň pro mediální vybavení nebo další úložný prostor. Je zde dostatek místa pro velký jídelní stůl i několik míst k sezení.

Dispozice s ložnicemi oddělenými od společenských prostor nabízí skvělé soukromí, úložné možnosti a flexibilitu a zároveň množství světla a vzduchu.

Hlavní ložnice orientovaná na jih je zalita světlem díky dvěma trojitě zavěšeným oknům. Nabízí dvě šatní skříně, z nichž jedna je mimořádně prostorná, vestavěný pracovní kout vzniklý z původní třetí skříně a tři další horní úložné prostory — ideální pro oblečení a věci mimo sezónu.

Druhá ložnice orientovaná na jih je světlá a klidná, s trojitě zavěšeným oknem a hlubokou, vysokou skříní.

Na opačné straně bytu nabízí třetí ložnice soukromější útočiště s východním světlem, šatnou, vestavěným pracovním stolem, skříňkou a policemi a dvojitě zavěšeným oknem. Má také vlastní plnohodnotnou koupelnu, vybavenou umyvadlem Duravit, vyhřívaným držákem na ručníky a sprchovým koutem s oknem.

Přední plnohodnotná koupelna nabízí hlubokou litinovou vanu pro relaxační koupele, koupelnovou skříňku s umyvadlem a toaletu.

Samostatná prádelní skříň ukrývá pračku s předním plněním a odvětrávanou sušičku, jejichž používání je plně schváleno bytovým družstvem.

Dům má nepřetržitou obsluhu, rezidentního domovníka a nočního bezpečnostního pracovníka, který objekt obchází a je k dispozici při pozdních nočních mimořádných situacích nebo zabouchnutí dveří. Dům je vhodný pro domácí mazlíčky a v okolí se nachází řada výběhů pro psy. K dalšímu vybavení patří prádelna v suterénu, zabezpečená místnost pro zásilky, úložné kóje a bezplatná kolárna. Úložné místnosti jsou v současnosti k dispozici za 27,80 USD měsíčně. (Možný WL)

**ČTVRŤ**

Jedná se o mimořádně praktickou a příjemnou část Upper East Side, přičemž park John Jay máte prakticky přímo pod domem. Park nabízí dětské hřiště, hřiště pro nejmenší, tenisové, pickleballové, basketbalové a handballové kurty, letní promítání filmů a krásný sezónní venkovní bazén s bezplatnými lekcemi plavání pro děti.

Park Carl Schurz je vzdálen přibližně deset minut chůze a nabízí dětská hřiště, kurty na pickleball, velké i malé výběhy pro psy a bohatý celoroční program pro místní obyvatele — od uměleckých trhů a halloweenských akcí až po rozsvěcení vánočního stromu a letní koncerty.

Akcionáři ocení blízkost některých z nejvyhledávanějších škol na Manhattanu, včetně PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson a Eleanor Roosevelt High School. V krátké docházkové vzdálenosti se nachází také mnoho dalších veřejných i soukromých škol.

Každodenní občanská vybavenost je nádherně nablízku. Do jednoho bloku najdete veřejnou knihovnu Webster a její antikvariát Book Cellar, poštu Spojených států, lahůdkářství, čistírny, nehtová studia, pizzerie, čínské a sushi restaurace, italskou kuchyni a gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio