Žít zde nebo si to pronajmout

• Investice, kterou nenajdete dvakrát
• Kancelář a připravené k okamžitému nastěhování — užívejte si okamžitě nebo začněte vydělávat nájemné od prvního dne
• Nízké riziko, vysoké výnosy v jednom z nejodolnějších a nejžádanějších trhů v Manhattanu

PROSTOR

• Dva ložnice, dvě krásně zařízené koupelny
• Plně obsluhovaná budova s dozorcem, portýrem, zedníkem a inženýrem
• Celková „zelená“ renovace — skutečně skvostná a vybavená

EKO-LUXUSNÍ DESIGNS

• Navrženo renomovaným architektem Toddem Zwigardem pro krásu, zdraví a trvalou hodnotu
• Dokončení bez VOC, malba úrovně 5, zvukově absorpční korkové podlahy a podlahy v koupelnách s podlahovým vytápěním
• Všechny nové elektrické instalace, voda, stěny a izolace — uděláno správně, od vnitřku ven
• Kvalita muzejních odhalení po celém prostoru
• Jihozápadně orientovaná okna s odhlučněním naplňují každou místnost přirozeným světlem

KUCHYNĚ

• Prémiové integrované spotřebiče od Miele, Bosch, Blomberg a Jenn-Air
• Vlastní skříně z ořechového dřeva od Alexe Locadia, vestavěný kávovar, lednice na víno na 18 lahví, garáž na spotřebiče, vysunovací spíž a úložný prostor „magický roh“
• Třístupňová filtrace vody poskytuje čištěnou vodu přímo z kohoutku
• Pět skříní pro výjimečné úložiště

HLAVNÍ SUITA

• Prostorný spací prostor s možností šatny
• Koupelna se spa s dešťovou sprchou a filtrovanou vodou pro jemnější pleť a vlasy
• Samooplachovací záchod s vyhřívaným sedadlem
• Pračka/sušička Miele v jednotce

BUDOVA A DOPLŇKY

• Dozorce, inženýr, zedník a portýr pro skutečně bezproblémové vlastnictví
• Soukromá zamčená úložná klec (přibližně 4,5' × 4,5' × 8') — vzácný nález v NYC
• Čerstvě zrekonstruovaná vstupní hala a chodby, nová střecha v procesu, a zcela nová podzemní infrastruktura
• Tři vestavěné jednotky HVAC s kamennými parapety, plus knihovny po celém prostoru

NEPŘEKONATELNÁ LOKALITA

• Prémiová jihozápadní Tribeca, jeden z nejžádanějších PSČ v NYC
• Vlaky A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N a R přímo venku
• Whole Foods a Target naproti ulici; SoulCycle a Equinox do dvou bloků; vnitřní parkování půl bloku daleko, venkovní parkování jeden blok daleko
• Zónová pro PS 234, což pomáhá chránit a zvyšovat dlouhodobou hodnotu nemovitosti

INVESTIČNÍ PŘÍPAD

• Nejnižší kombinované společné poplatky (1 092,94 $) a daně (1 521,93 $) ze všech budov s vrátním v Tribeca
• Rostoucí hodnoty sousedství kombinované se silnou poptávkou po pronájmech pro výjimečný potenciál výnosu
• Nové ulice, chodníky a podzemní infrastruktura již v procesu

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway