Krásně zrekonstruovaný a plný pobřežního šarmu, tento osvětlený duplexový dům na pláži se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází na vzácné dvojité parcele o rozloze 2 222 čtverečních stop, jen pár minut od pláže a promenády.

Uvnitř, rustikální široké dřevěné podlahy vyzařují teplo, texturu a charakter tohoto 1 100 SF domu, zatímco klenuté stropy zvyšují pocit prostoru a umožňují, aby přirozené světlo proudilo po celém domě. Otevřená kuchyně, jídelna a obývací prostor nabízejí útulné prostředí pro každodenní život, zábavu a uvolněná setkání po dni stráveném u oceánu.

Moderní kuchyně se přímo otevírá na prostornou soukromou terasu o rozloze 210 SF, čímž bezproblémově integruje vnitřní a venkovní život. Dále, zahrada o rozloze 1 240 SF poskytuje výjimečnou flexibilitu pro zábavu, zahradničení, rekreaci nebo příležitosti pro budoucí rozvoj. Pohodlná venkovní sprcha usnadňuje osvěžení po pláži, zatímco účinný bezkanálový split systém a vyhřívané podlahy poskytují celoroční pohodlí.

Nadměrná dvojitá parcela také nabízí značný potenciál nevyužité podlahové plochy, což představuje vzrušující příležitost pro prozkoumání budoucího přístavku, přeorganizování nebo příslušné obytné jednotky, v souladu se zónováním a příslušnými schváleními. Prostřednictvím iniciativy New York City ADU for You mohou mít způsobilí majitelé možnost vytvořit bezpečné, legální příslušné bydlení prostřednictvím přestavby sklepa nebo půdy, přístavby nebo samostatné zahradní chatky. Kvalifikovaní vlastníci mohou mít také přístup k technické pomoci, předem schváleným návrhům a potenciální finanční podpoře prostřednictvím programu Plus One ADU.

Dům je připraven k nastěhování a nachází se v blízkosti veřejné dopravy, škol, obchodů v okolí a nábřeží, tato jedinečná nemovitost nabízí vzácnou kombinaci architektonického charakteru, prostorného venkovního prostoru, rozvojového potenciálu a bezproblémového bydlení u pláže.

NB Fotografie jsou virtuálně aranžovány. Prodávaná nemovitost je kombinovaná dvojitá daňová parcela, 318 a 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.