Vítejte ve svém vysněném dvoupodlažním domově v The Florence.

Tato úchvatná, kompletně připravená kombinovaná rezidence je nádherně navržený dvoupodlažní byt se třemi ložnicemi a dvěma a půl koupelnami, který v srdci Upper West Side dokonale spojuje luxus, šarm a velkorysý prostor. Nabízí teplo a soukromí městského domu spolu s pohodlím plně servisovaného družstevního bydlení. Tento výjimečný domov se nachází v The Florence, jednom z nejvýznamnějších předválečných družstevních domů na West End Avenue.

Rezidence se rozkládá na dvou promyšleně navržených podlažích, přičemž každé má samostatný vstup. Nabízí velkorysé proporce, nadčasové architektonické detaily a ideální dispozici pro každodenní život i pořádání společenských událostí.

Hlavní podlaží tvoří mimořádně prostorný obývací pokoj s kazetovým stropem, rybinově kladenými dřevěnými podlahami a krásným přirozeným světlem po celý den. Francouzské dveře vedou do formální jídelny, která je ideální pro elegantní večeře, svátky i hosty. Kuchyně s okny je praktická i příjemná a nabízí dostatek úložných skříněk, kamenné pracovní desky a útulný snídaňový kout vhodný pro neformální stolování. Na tomto podlaží se dále nacházejí dvě oddělené ložnice, které lze flexibilně využít pro rodinné bydlení, hosty nebo samostatnou domácí kancelář, a také plnohodnotná koupelna umístěná prakticky u chodby.

Horní podlaží je celé vyhrazeno mimořádnému hlavnímu apartmá, které vytváří klidné a soukromé útočiště oddělené od zbytku domova. Prostornou ložnici doplňuje velká en-suite koupelna a rozsáhlá šatna typu walk-in, která funguje jako skutečná převlékárna. Diskrétně integrovaná do nadstandardně velké šatny je vlastní pračka se sušičkou, což poskytuje u předválečné rezidence vzácnou úroveň pohodlí. Horní podlaží je vybaveno centrální klimatizací.

The Florence byl postaven v roce 1924 a v roce 1983 převeden do družstevního vlastnictví. Jedná se o šestnáctipodlažní plně servisovaný družstevní dům s 95 rezidencemi. K vybavení patří nepřetržitá služba dveřníka, prádelna, jesle/herna a společné skladovací prostory. Financování je možné až do výše 75 % a budova nabízí přibližně 37% daňovou odpočitatelnost.

Tento elegantní dvoupodlažní byt se nachází v ideální poloze mezi ulicemi West 86th a West 87th Street, jen pár okamžiků od Riverside Parku, dopravního spojení a některých nejlepších restaurací a obchodů na Upper West Side. Nabízí vzácnou příležitost vlastnit prostorný a nádherně dispozičně řešený domov na ikonické West End Avenue.

**Podrobnosti o budově a vlastnictví**

- Podnájem je povolen se souhlasem představenstva po třech letech vlastnictví, a to až na tři roky během jakéhokoli pětiletého období (celkem maximálně devět let), s výhradou pravidel a poplatků budovy.
- Aktuální poplatek podle Local Law 11: 391,53 USD měsíčně do prosince 2026.
- Žádná daň z převodu při prodeji.
- Lze snadno přestavět na čtyřložnicovou oázu.
- Financování je možné až do výše 75 %.
- Nabízí přibližně 37% daňovou odpočitatelnost.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility