- Plně zrekonstruovaný čtyřrodinný townhouse | Všechny nájemní smlouvy za tržní ceny
- Daňově chráněné vlastnictví pro pied-à-terre
- Další rozvojový potenciál s dostupným FAR
- Hlavní blok townhouse

Žijte v duplexu majitele a přitom generujte významný příjem z tří bytů s tržními nájmy. Nájemní jednotky historicky dosahovaly nájemného přibližně o 30 % vyššího než mnoho srovnatelných nemovitostí v okolí, což vytváří vzácnou příležitost kompenzovat náklady na vlastnictví a zároveň si užívat výhody bydlení v townhouse. Ještě atraktivnější je, že jako čtyřrodinná nemovitost generující příjem, vlastnictví není předmětem nové daně na pied-à-terre v New Yorku, což z něj dělá ideální volbu pro částečné obyvatele, kteří hledají domov na Manhattanu bez dalšího ročního příplatku.

Umístěn na malebném, stromy lemovaném bloku townhouse v srdci Kips Bay, je tento bezchybně zrekonstruovaný čtyřrodinný townhouse dokonalou kombinací nadčasového charakteru New Yorku a moderního komfortu s výjimečným potenciálem pro generování příjmu. Jen půl bloku od Trader Joe's a Fairway Market a chvíli od Midtown Manhattan, nabízí tato nemovitost vzácnou příležitost vlastnit plně zařízený majetek v jedné z nejpohodlnějších a nejživějších čtvrtí města.

Ústředním prvkem budovy je rozlehlý duplex majitele – skutečně výjimečné třípokojové bydlení, které disponuje přibližně 800 čtverečními stopami soukromého venkovního prostoru a saunou ze cedrového dřeva. Navržený pro pohodlné bydlení a bezproblémové zábavy, je prostorný obývací pokoj domova zaplaven přirozeným světlem z nadměrných oken a střešního okna, zatímco odhalené cihlové zdi a dekorativní krby dodávají teplo a charakter. Otevřená kuchyň s pasovým sezením vytváří bezproblémové propojení mezi obývacím a jídelním prostorem.

Nahoře slouží klidná hlavní apartmá jako soukromý úkryt, kompletně vybavený dřevěnými podlahami, dekorativním krbem a přímým přístupem na velkou terasu s výhledem na krásně upravenou zahradu. Koupelna inspirovaná lázněmi, s cedrovou saunou, poskytuje luxusní únik, který se jen zřídka nachází v townhouse na Manhattanu. Další pohodlí zahrnují pračku/sušičku v jednotce a hojný úložný prostor po celém bytě.

Nad duplexem se nacházejí tři kompletní podlažní obytné jednotky, každá nabízí přibližně 850 čtverečních stop pečlivě zrekonstruovaného obytného prostoru. Tyto světlé jednopokojové byty mají stropní výšku 10 stop, dřevěné podlahy, prostorné skříně a nadměrná okna orientovaná na sever a jih, které zaplavují interiéry přirozeným světlem. Otevřené kuchyně poskytují hojný úložný prostor a funkčnost, zatímco zrekonstruované koupelny mají klasické metro dlaždice, moderní vany a sprchy uzavřené sklem. Každý byt je dále obohacen o vlastní pračku a sušičku.

Byt v nejvyšším podlaží je obzvláště pozoruhodný, má funkční krb a dvě velká střešní okna, která vytvářejí vzdušnou, loftovou atmosféru. Střecha byla strukturálně zesílena ocelovými trámy a je již vybavena připojeními na plyn, vodu a elektřinu, což představuje výjimečnou příležitost k vytvoření překrásné soukromé terasy na střeše s panoramatickým výhledem na panorama Manhattanu.

Ať už hledáte primární bydliště s významným příjmem z nájmu, pied-à-terre s integrováním příjmu, nebo plně zrekonstruovanou investiční nemovitost na vysoce poptávaném trhu s nájmy, toto townhouse nabízí bezkonkurenční flexibilitu.

Obklopeny vyhlášenými restauracemi, místními kavárnami, knihkupectvími, parky a mnoha dopravními možnostmi, tento výjimečný townhouse nabízí dokonalou kombinaci životního stylu, příjmu a dlouhodobé hodnoty v jednom z nejžádanějších rezidenčních enclave na Manhattanu.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.