$1,100,000 - 27-29 Front Street, East Rockaway, NY 11518｜MLS # 1005169

Property Description « Czech »

Příležitost k investici do smíšeného využití

Vynikající příležitost k získání dobře udržované nemovitosti se smíšeným využitím, která nabízí stabilní příjmy z bydlení a flexibilní komerční prostory na pohodlném místě v East Rockaway.

Nemovitost zahrnuje přibližně 1 900 čtverečních stop aktualizovaného komerčního prostoru v prvním patře, včetně profesionální kancelářské plochy s připojenou garáží/skladem. Komerční prostor je v současné době obsazen vlastníkem a očekává se, že bude při uzavření dodán prázdný, což je ideální pro vlastníka, který chce prostory využívat, nebo investora, který hledá pronájem prostor za současné tržní ceny.

Druhé patro se skládá z přibližně 1 700 čtverečních stop plně pronajatých rezidenčních bytů, které v současnosti generují 6 000 dolarů měsíčně (72 000 dolarů ročně) v nájemném. Rezidenční jednotky mají svůj vlastní soukromý vstup, oddělený od komerčního prostoru.

Na základě aktuálních tržních podmínek se odhaduje, že komerční prostor v prvním patře bude vyžadovat přibližně 4 500 až 5 500 dolarů měsíčně v příjmech z nájmu (přibližně 54 000 až 66 000 dolarů ročně), což vytváří potenciál pro silný peněžní tok, když budou prostory plně pronajaté. Kupující by měli provést vlastní důkladnou kontrolu ohledně nájemních sazeb a předpovědí příjmů.

Mezi hlavní body nemovitosti patří:
Přibližně 3 600 čtverečních stop kombinovaného komerčního a rezidenčního prostoru
Aktualizovaná kancelář v prvním patře s flexibilním uspořádáním
Připojený prostor garáže/skladu
Oddělené vchody pro komerční a rezidenční prostory
Plně obsazené rezidenční jednotky
Komerční prostor dodán prázdný
Pohodlná blízkost k LIRR, hlavním silnicím, obchodům, restauracím a místním obchodním čtvrtím

Ať už jste investor, který hledá více zdrojů příjmů, nebo vlastník, který chce snížit náklady na bydlení s příjmem z rezidenčního pronájmu, tato všestranná nemovitost se smíšeným využitím nabízí výjimečnou flexibilitu a dlouhodobý investiční potenciál na Long Islandu.

MLS #‎	1005169
Rok výstavby	1928
Daně (ročně)	$24,409
Typ paliva	Zemní plyn
Typ vytápění	Horký vzduch
Klimatizace	Centrální klimatizace
Vlak	0.3 míle: "East Rockaway"
	0.4 míle: "Oceanside"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.