$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Czech »

Vzácná příležitost získat a znovu představit nemovitost o rozloze 23,38 akru v Catskills s přibližně 400 yardy soukromého břehu podél Východního ramene Delaware River – stále vzácnější kombinace pozemku, přístupu k vodě a stávající infrastruktury. Řeka zde není pouze pohodlí, ale určující rys krajiny, který formuje jak prostředí, tak zážitek. Toto je nemovitost s rozsahem a flexibilitou, která podporuje koncept pohostinství zaměřeného na destinaci, integrující rekreaci, jídlo a nápoje, programování událostí a ubytování v jednom soudržném prostředí.

Co činí tuto nabídku výjimečně přitažlivou, je to, že základy byly již položeny. Během více než 25 let vlastnictví současní provozovatelé vyvinuli plně funkční nemovitost s vícerozdrojovým příjmem, kterou lze nadále provozovat, rozšiřovat nebo postupně přeorientovávat. Stávající provoz zahrnuje veřejné golfové hřiště s 9 jamkami (par 29, 1 600 yardů, navržené Donem Josbergerem), 18jamkové minigolfové hřiště podél řeky s plným nočním osvětlením a osvětlenou driving range o délce 275 yardů s 10 stanovišti na podložkách, travnatou úderovou plochou a přilehlým tréninkovým greena. Klubovna ve stylu gambrel s vrchními dveřmi umožňuje celoroční používání driving range a vnitřní/vnější flexibilitu za všech povětrnostních podmínek.

Nemovitost také obsahuje zavedenou BBQ restauraci se dvěma vyvýšenými terasami s výhledem na řeku a okolní údolí, která nabízí stravování na místě, s sebou a catering. Nově postavený bar je již připraven, s licencí na alkohol, která je v současnosti v procesu. Je dobře vybaven pro pořádání akcí, včetně svateb, turnajů, soukromých shromáždění a komunitních akcí, s etablovanou infrastrukturou, dostatečným parkováním a snadným pohybem po celém areálu. Nově postavený apartmán poskytuje ubytování pro personál nebo hosty.

Odtud jsou možnosti neobyčejně široké. Pozemek a břeh řeky se přirozeně hodí pro chatky, glamping nebo jiné malé ubytování, zatímco stávající restauraci by bylo možné povýšit na designově pokročilou, celodenní destinaci. Samotná řeka nabízí přirozené rozšíření zážitku hostů, s příležitostmi pro sezení, shromažďovací oblasti nebo neformální bar na břehu vody, stejně jako přístup k vyhledávanému úseku Východního ramene známému svým rybařením.

Otevřená plocha poskytuje dostatek prostoru pro další rekreační nebo na události orientované programování - ať už prostřednictvím zahradních her, kurtových sportů, sezónních nabídek nebo flexibilních konceptů jídel a nápojů, jako jsou pop-up akce nebo návštěvní operátoři. Existuje také potenciál zavést technologie vylepšující golf nebo zážitky založené na simulátorech, čímž se využije stávající infrastruktura driving range. Jen málo nemovitostí v regionu nabízí tento typ vrstevnatého, přizpůsobitelného prostředí, se schopností vyvíjet se v etapách a přitom udržovat aktivní podnikání od prvního dne.

Poloha dále posiluje nabídku. Margaretville a okolí procházejí obdobím stabilního a rozvážného růstu, s nově vznikajícími směsmi gastronomických, nápojových a kulturních destinací včetně Mornings, Rae's, Cafè Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point a The Print House. Oblast je snadno dostupná z Belleayre Mountain a Plattekill a přitahuje celoroční publikum přitahované lyžováním, turistikou, rybařením a rostoucí místní scénou.

Pro zkušeného provozovatele, pohostinskou skupinu nebo investora je to příležitost vstoupit do zavedené platformy a utvářet její další kapitolu - zda již zjemněním současného podnikání, rozšířením zážitku pro hosty nebo postupným přeorientováním nemovitosti. Kombinace rozlohy, břehu řeky, stávajících toků příjmů a vybudované infrastruktury činí tuto nemovitost těžko replikovatelnou dnes.

3D prohlídka je k dispozici v digitálním Lookbooku nebo na žádost.

ID #‎	995041
Rok výstavby	2012
Daně (ročně)	$4,416

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.