446 East 149th Street (10 bytových jednotek se 2 ložnicemi a 1 koupelnou a 1 komerční prostor s dlouhodobým nájemním vztahem) představuje lákavou příležitost k pořízení moderní smíšené nemovitosti v živé, dopravně bohaté části Bronxu, která nabízí stabilní příjem a významný potenciál růstu.

Postavena v roce 2010, tato šestipatrová budova s výtahem má rozlohu 12,539 SF a zahrnuje 10 obytných jednotek a komerční prostor v přízemí. V současné době je pronajato 8 jednotek, což poskytuje stabilní cash flow, s dalšími možnostmi růstu prostřednictvím pronájmu dvou prázdných bytů. Každý byt je uspořádán jako 4-pokojová, 2-ložnicová, 1-koupelnová jednotka.

Komerční prostor generuje více než 11,000 USD měsíčně a obsahuje skladové prostory v suterénu a čtyři chladničky s přístupem zvenčí. Nájemce také přispívá 25% z daně z nemovitosti, což pomáhá vyrovnat provozní náklady.

Daňová úleva 421a vypršela v lednu 2026. Jak se nájemní smlouvy pro obytné jednotky obnovují, jednotky mohou být přeorientovány na tržní nájemné, což vytváří jasnou cestu pro růst příjmů a dlouhodobou apreciaci.

Byty nabízejí soukromé balkony, dřevěné podlahy, klimatizaci a bezbariérový přístup. Budova je vybavena výtahem, prádelnou na místě a skladovými prostory v suterénu. Samostatně měřené energie, kde nájemci platí za vaření na plynu a elektrickou ohřev vody, pomáhají udržovat efektivní operace.

Další potenciální příjem existuje prostřednictvím čtyř skladovacích jednotek (přibližně 8'x10'), které jsou v současné době obsazeny majitelem a mohou generovat odhadovaných 2,400-2,800 USD měsíčně.

Nacházející se v příležitostné zóně, jde o dobře udržovanou, příjmy generující nemovitost s potenciálem pro pronájem a silnými dlouhodobými základy.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.