OTEVŘENÉ DOMY JEN NA OBJEDNÁNÍ!

Vítejte na adrese 137 Putnam Avenue, vzácné a prostorné dvougenerační nemovitosti široké 25 stop, situované na pozemku hlubokém 100 stop, ideálně umístěné na olšemi lemované ulici, kde se setkává Clinton Hill s Bedford-Stuyvesant.

Pečlivě zrekonstruováno před přibližně 14 lety a dobře udržováno, toto elegantní bydlení bezproblémově spojuje klasický brooklynský šarm s moderním komfortem. Konfigurováno jako laskavý a dobře vybavený duplex pro vlastníky a prostorný dvoupokojový pronájem na nejvyšším patře, tento domov nabízí jak vkusné bydlení, tak vynikající příležitost pro příjem.

Duplex pro vlastníky se rozprostírá na úrovních zahrady a parku, navržený s důrazem na světlo, prostor a bezproblémový tok. Úroveň zahrady představuje otevřený koncept: pečlivě navržená kuchyň pro šéfkuchaře s výhledem na bujnou zahradu, prostorná jídelna ideální pro zábavu a slunný obývací pokoj v přední části domu poblíž soukromého vstupu. Toaleta a specializovaná prádelna přidávají této úrovni pohodlí.

Nahoru, úroveň parku ohromuje s vysokými stropy 9,5 stop, bohatými dubovými podlahami a hojností přirozeného světla. Klidná a prostorná hlavní suite je orientována na klidnou zahradu a má dvoje šatní skříně a koupelnu s spa-like designem s prostorným sprchovým koutem. Dva další pokoje, oba s dostatkem prostoru na skříně, sdílejí plnou koupelnu s vanou.

Bydlení na nejvyšším patře, přístupné přes samostatný vchod nad schodištěm, je rovněž lákavé. Tento dobře udržovaný byt nabízí dva klidné pokoje orientované na zahradu, plnou koupelnu s vanou a jasnou, prostornou obytnou a jídelní část prosvětlenou přirozeným světlem. Otevřená kuchyň je vybavena myčkou na nádobí, plynovým sporákem a mikrovlnnou troubou, zatímco pračka a sušička v jednotce zvyšují každodenní pohodlí.

Polozaplněný suterén nabízí další flexibilitu a obsahuje aktualizované mechanické systémy, vše v excelentním stavu. Každá jednotka má svůj vlastní plynový kotel a ohřívač vody, a elektrický systém domu byl plně modernizován.

Ideálně umístěno, jen kousek od živé jídelní a kulturní scény podél Franklin Avenue, nabízí tento townhous perfektní rovnováhu mezi klidem a konektivitou s blízkým přístupem k metru C, což zajišťuje snadnou dojíždění do Manhattanu, kromě vyvýšeného Shuttle. Kromě toho, LIRR na stanici Nostrand Avenue (přibližně 10 minut chůze) poskytuje přístup do městské terminálové zóny a různých větví Long Islandu.

A konečně, tento unikát přichází s obrovským množstvím FAR (přibližně 2 250 čtverečních stop). Zkontrolujte konečné číslo se svým architektem, ale v podstatě můžete zdvojnásobit zastavitelnou plochu až na 5 000 čtverečních stop. Nemovitost bude při uzavření předána prázdná.

Prosím, pište mi pro další informace.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.