VŠECHNY OTEVŘENÉ DVEŘE JSOU POUZE NA ZÁKLADĚ DOHODY

Vítejte na 137 Putnam Avenue, vzácném a prostorném dvourodinném domě širokém 25 stop, který se nachází na pozemku hlubokém 100 stop, dokonale umístěném na ulici lemované stromy, kde se Clinton Hill setkává s Bedford-Stuyvesant.

Dům byl promyšleně zrenovován před asi 14 lety a je dobře udržovaný. Tato elegantní rezidence se bezproblémově snoubí s klasickým brooklynským šarmem a moderním pohodlím. Je uspořádána jako prostorný a dobře vybavený duplex pro majitele a prostorný dvoupokojový byt v nejvyšším patře, což poskytuje jak vybraný způsob života, tak vynikající příležitost k příjmu.

Duplex majitele se rozprostírá přes zahradu a přízemí, navržený s důrazem na světlo, prostor a bezproblémový tok. Zahradní úroveň nabízí otevřený koncept: promyšleně navržená kuchyň pro šéfkuchaře s výhledem na bujnou zahradu, prostornou jídelnu ideální pro zábavu a slunný obývací pokoj v přední části domu sousedící s soukromým vchodem. Místnost pro hosty a samostatná prádelna přidávají pohodlí na této úrovni.

Nahoře, v přízemí, překvapují vysoké stropy o výšce 9,5 stop, bohaté dubové dřevěné podlahy a hojnost přirozeného světla. Pokojná a prostorná hlavní suite směřuje do klidné zahrady a obsahuje dvojité skříně a koupelnu ve stylu lázní s velkým sprchovým koutem. Dvě další ložnice, obě s dostatečným prostorem na skříně, sdílejí plnou koupelnu s vanou.

Byt v nejvyšším patře, přístupný samostatným vchodem nad schodištěm, je stejně lákavý. Tento dobře udržovaný byt nabízí dvě klidné ložnice s výhledem na zahradu, plnou koupelnu s vanou a jasný, prostorný obývací a jídelní prostor zalitý přirozeným světlem. Otevřená kuchyň je vybavena myčkou, plynovým sporákem a mikrovlnnou troubou, zatímco pračka a sušička v jednotce zvyšují každodenní pohodlí.

Polovičně dokončený sklep poskytuje další flexibilitu a obsahuje modernizované mechanické systémy, všechny v vynikajícím stavu. Každá jednotka má svůj vlastní plynový kotel a ohřívač vody, a elektrický systém domu byl plně aktualizován.

Ideálně umístěno, jen kousek od pulsující gastronomické a kulturní scény podél Franklin Avenue, tento townhouse nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a dostupností, přičemž blízký přístup k trati C zajišťuje snadnou dojíždění do Manhattanu, kromě vyvýšeného Shuttlu. Dále, LIRR na nádraží Nostrand Avenue (přibližně 10 minut chůze) poskytuje přístup do městské terminálové zóny a různých větví Long Islandu.

Poslední, ale rozhodně ne méně důležité, tento unikát přichází s obrovským množstvím FAR (přibližně 2,250 sf). Zkontrolujte konečné číslo se svým architektem, ale v zásadě můžete zdvojnásobit dostupnou plochu až na 5,000 sf. Nemovitost bude při uzavření předána prázdná.

Prosím, kontaktujte mě e-mailem pro další informace.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.