Původně postaveno v roce 1860 jako jedinečné 25-stopové rezidenční sídlo ve federálním stylu, adresy 449 a 449 ½ Hudson představují vzácnou příležitost vytvořit správně proporční velkolepé bydlení v západní části města. V současnosti se jedná o zrcadlový pár dvojčat rodinných domů, přičemž původní struktura byla v 80. letech rozdělena na dvě adresy s 4” CMU požární stěnou mezi nimi, která se při zkoumání jeví jako nenosná a převážně povrchová. Adresy 449 a 449 1/2 Hudson jsou nabízeny výhradně jako pár za celkovou cenu 11 995 000 USD. Daň z nemovitosti pro 449 Hudson je 2 128 USD/měsíc a pro 449 1/2 je 2 102 USD/měsíc (celkově za dům 4 230 USD/měsíc).

Základní geometrie – zarovnané podlahové desky, čtyři okna na východních a západních fasádách, plus dvojice čelních oken běžících na sever a jih podél střechy budovy – podporují cenný návrat k plné šířce bydlení a výjimečnému přirozenému světlu od rána do večera.

Reunifikace vrací budovu k jejímu zamýšlenému měřítku a odemyká program sladěný s moderními očekáváními:

• Centralizovaná vertikální cirkulace, včetně potenciálu výtahu
• Bezešvé propojení od salónu k zahradě
• Master Suite na nejvyšším patře s přístupem na střechu
• Plná šířka podlah pro společenské akce

V této šířce budova opouští omezení typického úzkého městského domu – což umožňuje delší výhledy, zlepšenou penetraci denního světla a materiálně flexibilnější plánování podlahových desek.

ARCHITEKTURA + KOMBINACE

Původní kompozice zůstává zachována díky nepřetržitému cihelnému zdivu na fasádě, jednotné římsě na úrovni střechy a přesně zarovnaným podlažím. Funkční krby s otevřeným ohništěm a zrcadlové uspořádání dále posilují inherentní symetrii budovy. Cesta k integraci je neobvykle čistá:

• Dělící stěna se jeví jako nenosná
• Očekává se, že odstranění umožní 25-stopové prostory bez sloupů
• Zarovnaná uspořádání podporují efektivní sjednocení
• Téměř dokonalý poměr mezi plochou a objemem podporuje ekologické cíle budování

POTENCIÁL ROZŠÍŘENÍ

Územní plánování podporuje smysluplné rozšíření:

• Aktuální vnitřní plocha: 4 432 SF, s 3 324 SF nad úrovní terénu. Kromě 160 SF slunných místností ze salónu vedoucích do soukromého dvora.
• Přípustná (FAR 3,44): ~5 779 SF (nevyužitá práva: ~2 455 SF)

PŘEDCHOZÍ PŘÍPADY PAMÁTEK

Schválení LPC v blízkém okolí podporují zásahy na střeše a zadní straně, což poskytuje věrohodnou cestu pro rozšíření. Tým za listingem je připraven přímo jednat s architektem a inženýrem kupujícího za účelem pokroku v technické due diligence, včetně podání CCD1/ZRD1 (Stavební kodex a územní předurčení). Upozorňujeme, že údaje obsažené zde jsou založeny na počátečním výzkumu a žádáme všechny kupující, aby potvrdili příležitost se svým architektem a odborníky na územní plánování.

PROHLÍDKY

Prohlídky jsou možné pouze po domluvě. Budova 449 je pronajata nájemcům za tržní ceny, kteří se vystěhují v červnu 2026. Zprostředkovatel prodávajícího může ukázat 449 ½ důkladně až do tohoto data. Celá struktura bude dodána prázdná.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.