$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Czech »

Tato investiční příležitost s kombinovaným využitím se nachází v srdci Ridgewood s výnosem 7,49 %. Tato dobře udržovaná nemovitost má prostornou komerční jednotku v přízemí, která v současnosti funguje jako sousední bar, který je vybaven velkou hlavní oblastí, sekcí s kulečníkovým stolem a samostatnou zadní místností se scénou - ideální pro živou hudbu, soukromé akce a setkání. Komerční nájem činí 6 523 USD měsíčně a každoročně se zvyšuje o 3 % k 1. dubnu. Nájem končí 31. 3. 2031. Podle této smlouvy nájemce platí 77 % daní z nemovitosti, 61 % vodních poplatků a náklady na vytápění. Nad komerčním prostorem se nacházejí dvě bytové jednotky ve 2. patře, které generují silný nájemní příjem. Byt 2A má kuchyň s místem na stolování, obývací pokoj, 2 ložnice a plnou koupelnu, v současnosti pronajatý za 2 400 USD/měsíc, přičemž nájem končí 31. 8. Byt 2B se skládá z kuchyně s místem na stolování, obývacího pokoje, 3 ložnic a 1 plné koupelny, v současnosti pronajatý za 3 000 USD/měsíc. Tento nájemce má měsíční nájemní smlouvu. Tržní nájem za tuto jednotku je 3 800 USD měsíčně. Oba nájemníci si hradí vlastní vytápění, což minimalizuje náklady vlastníka. K dispozici je také plný sklep a plynové vytápění. Nachází se v živé části Ridgewood v Queensu, známé kombinací obytného kouzla a prosperujících místních podniků, tato nemovitost nabízí vynikající pěší provoz a dlouhodobý potenciál. Výhodný přístup k nákupům, stravování a veřejné dopravě činí tuto nemovitost atraktivní pro komerční i rezidenční nájemce. Ideální pro investory nebo uživatele vlastnící, kteří hledají solidní nemovitost s příjmem ve vyhledávané a rostoucí čtvrti.

MLS #‎	985759
Rok výstavby	1930
Daně (ročně)	$33,448
Typ paliva	Zemní plyn
Sklep	Celý sklep
Autobus	3 minuty: Q39
	4 minuty: B13, B38
	5 minuty: Q54
	7 minuty: Q58
	8 minuty: B20, Q67, QM24, QM25
	9 minuty: Q38
	10 minuty: B57
Metro	8 minuty: M
Vlak	2.3 míle: "East New York"
	2.5 míle: "Woodside"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.