Objevte tuto vysoce výnosnou, dobře umístěnou nemovitost s kombinovaným použitím, která je dokonale vhodná pro vlastníka uživatele nebo bystrého investora, jenž chce nastavit vlastní tržní nájemné. Tato nemovitost bude dodána prázdná, což poskytuje okamžitou flexibilitu pro renovace, rebranding nebo umístění nájemníka s vysokým ratingem. Přízemí obsahuje důkladně navržený komerční prostor, ideální pro profesionální, maloobchodní nebo služby. Nabízí přívětivou otevřenou kancelář s kuchyňským koutem a soukromou koupelnou. Zadní kancelář poskytuje přímý přístup na soukromou zahradu, což je vzácný městský prvek. Hodnota se rozšiřuje na dolní úroveň, která zahrnuje plný sklep s dalším pracovním prostorem, rozsáhlým úložným prostorem a modernizovanými technickými přípravky (kotlem a ohřívačem vody). Horní úroveň se pyšní světlou a prostornou obytnou jednotkou se třemi velkými ložnicemi, pohodlným obývacím prostorem, plně vybavenou kuchyní a prostornými skříněmi. Se samostatným přístupem na zahradu tato jednotka nabízí soukromí a prostor potřebný pro prémiový pronájem nebo pohodlné bydlení pro vlastníka.

Discover this high-yield, well-located mixed-use property, perfectly suited for an owner-user or a savvy investor looking to set their own market rents. This property will be delivered vacant, providing immediate flexibility for renovations, rebranding, or high-credit tenant placement. The ground floor features a thoughtfully designed commercial space, ideal for professional, retail, or service-based use. It offers a welcoming open office layout, a kitchenette, and a private bathroom. The rear office provides direct access to a private backyard, a rare urban amenity. The value extends to the lower level, which includes a full basement with additional workspace, extensive storage, and updated mechanicals (boiler and water heater). The upper level boasts a bright and spacious residential unit featuring three large bedrooms, a comfortable living area, a full kitchen, and generous closet space. With separate access to the backyard, this unit offers the privacy and scale required for a premium rental or a comfortable owner occupied residence.