8- jednotkový volný trh Brownstone okamžitý výnos 6,37 % stávající 8,02 % pro forma Strivers' Row, Harlem

Okamžitý NOI potenciál během 60-90 dnů prostřednictvím krátkodobého obnovení nájmů.

255 West 136th Street představuje vzácnou příležitost k získání plně zrekonstruovaného, připraveného 8-jednotkového volného tržního multifunkčního objektu v srdci historického Strivers' Row v Central Harlemu.

Tento čtyřpatrový brownstone z roku 1910 kombinuje klasický architektonický šarm s moderními vylepšeními, nabízí okamžitý příjem s výrazným potenciálem. Nemovitost v současnosti generuje 6,37 % stávající míru kapitalizace, s jasnou cestou k 8,02 % pro forma míře kapitalizace prostřednictvím krátkodobého obnovení pronájmů a přizpůsobení trhu.

Budova nabízí vyváženou směs studií a bytů s jednou ložnicí, všechny pečlivě zmodernizované s:

Dřevěnými podlahami a vysokými stropy

Zrekonstruovanými kuchyněmi se spotřebiči z nerezové oceli

Moderními koupelnami

Centrálním vytápěním a chlazením

Pračkami na místě pro pohodlí nájemníků

Tento Brownstone townhouse je 100 % volný trh a těží z nízkých provozních nákladů, což z něj činí ideální dlouhodobou investici nebo investici zaměřenou na výnos.

S nájmy, které vyprší v nadcházejících měsících, může investor začít téměř okamžitě zvyšovat nájmy, což urychlí růst NOI a dosáhne pro forma výkonnosti v krátkém časovém rámci.

Nachází se na klidné, stromy lemované ulici v historickém okrsku Strivers' Row, nemovitost je obklopena silnou poptávkou po pronájmu a je blízko hlavní dopravy, parků, restaurací a kulturních institucí - což zajišťuje pokračující atraktivitu pro nájemníky a růst dlouhodobé hodnoty.

Investiční zvýraznění:

8 volných jednotek (žádná stabilizace nájmů)

6,37 % aktuální míra kapitalizace

8,02 % pro forma míra kapitalizace

Okamžitá příležitost k přezkoumání trhu

Připravená, zrekonstruovaná nemovitost

Silný stávající příjem s krátkodobým potenciálem

Přední lokalita v Central Harlemu

Proč tato nabídka vyniká:

Příležitosti získat plně volné tržní, renovované brownstone v Manhattanu s 6,4 % aktuálním výnosem s jasnou cestou k 8 %+ jsou velmi omezené - zejména s touto úrovní krátkodobé kontroly nad růstem příjmů.

Vzácná šance zajistit nemovitost generující hotovost s okamžitým výnosem a silným potenciálem nuceného zhodnocení.

Prohlídky pouze po domluvě. Úplné finanční informace a nabídka memorandum k dispozici na vyžádání.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.