$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Czech »

Příležitost k rozvoji s hodnocením pět hvězdiček R3X | Pozemek 60 X 100 | Významný potenciál pro rozšíření
První patro a suterén jsou volné.

Umístěný na obdélníkovém pozemku 60 x 100 v oblasti s R3X zónováním, tento dvourodinný nabídka představuje atraktivní příležitost pro rozvoj zakázkové luxusní rezidence nebo pro maximální využití jeho potenciálu prostřednictvím rozšíření. S přibližně 4 500 stavebními čtverečnými stopami povolenými pod koeficientem zástavby (FAR) 0,75, tento pozemek podporuje významnou novou výstavbu v souladu s dnešními očekáváními pro velikost, uspořádání a dlouhodobou hodnotu.

Nedávná srovnatelná aktivita posiluje rozvojový potenciál. Na základě tří nedávných prodejů R3X na pozemcích o velikosti 4 000 čtverečních stop, které byly přestavěny na nové dvourodinné domy, byla průměrná prodejní cena přibližně 1 243 320 USD – což odpovídá přibližně 414 USD za stavební čtvereční stopu. Aplikováno na přibližně 4 500 stavebních čtverečních stop povolených na tomto pozemku, projektovaná hodnota dosahuje přibližně 1 864 980 USD, v závislosti na designu, výstavbě a tržních podmínkách.

Existující struktura je konfigurována jako dvourodinný dům. Obsahuje plný, vysoký suterén s přístupem ze stran a zadní části, což nabízí flexibilitu pro budoucí použití, přeorganizaci uspořádání nebo přizpůsobení koncovým uživatelům.

Tato nabídka je ideálně vhodná pro stavebníky, investory nebo koncové uživatele, kteří chtějí využít výhod pozemku s výhodnou polohou a výrazným potenciálem pro rozšíření.

MLS #‎	978410
Detaily nemovitosti	2 rodina, 6 ložnice, 3 koupelna, garáž, 60X101.5 (DOM): 75 days
Rok výstavby	1955
Daně (ročně)	$11,143
Typ paliva	Topný olej
Typ vytápění	Teplá voda
Sklep	Celý sklep
Autobus	2 minuty: Q26, Q27, Q31
	5 minuty: Q12, Q13, QM3
	9 minuty: Q76
Vlak	0.5 míle: "Auburndale"
	0.8 míle: "Broadway"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.