408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Požadovaná cena: 1 750 000 $ | Čistý provozní výnos (NOI): 113 485 $ | Kapitalizační míra: 6,48 %

Představujeme tuto zavedenou víceúčelovou budovu, v níž se nachází jedna z nejstylovějších a nejautentičtějších brooklynských restaurací, lounge a hudebních podniků. Nemovitost nabízí také dva prostorné, identicky řešené byty se dvěma ložnicemi — jeden z nich má vlastní venkovní prostor o rozloze 400 čtverečních stop. Při ceně 1 750 000 $ a čistém provozním výnosu 113 485 $ nabízí tato investice atraktivní kapitalizační míru 6,48 % a přesvědčivou návratnost podloženou stabilními a kvalitními příjmy.

Pokračující renesance čtvrti Prospect Lefferts Gardens je skutečně dynamická. Rogers Ave. obohatila nabídku zboží a služeb a zpříjemnila život místní komunitě. Dopravní spojení metrem je výborné, s pohodlným přístupem k linkám 2, 5, Q, B a S. Nedaleko se nacházejí Prospect Park i Brooklynská botanická zahrada a v okolí najdete také supermarkety Lindl, Lincoln Market a Western Beef.

Oba byty se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou jsou ve výborném stavu a nacházejí se nad obchodními prostory v živé čtvrti Prospect Lefferts Gardens. Každý byt zabírá celé podlaží a je světlý; nabízí nové podlahy, spotřebiče, osvětlení a klimatizační systémy typu split i radiátory. Jeden z bytů má navíc velký soukromý venkovní prostor, který výrazně zvyšuje jeho hodnotu na jaře, v létě i na podzim. Oba byty nabízejí prostorné obytné místnosti a samostatné jídelny, takže poskytují mimořádný komfort i příjemné bydlení.

Komerční prostor je něčím, na co může být majitel budovy skutečně hrdý — jde o oblíbený podnik, který přitahuje elegantní, a přitom autentickou klientelu, a jehož interiér patří k nejlepším v Brooklynu.

Další významnou hodnotu představuje přibližně 1 500 čtverečních stop zastavitelné plochy v rámci dodatečného koeficientu podlažních ploch (FAR), což nabízí značný potenciál pro růst hodnoty nad rámec současné návratnosti 6,48 %.

Jde o vzácnou příležitost získat výnosovou nemovitost v jedné z nejrychleji se rozvíjejících brooklynských čtvrtí. Při kapitalizační míře 6,48 % nabízí 408 Rogers Ave. atraktivní výnos investorům zaměřeným na peněžní tok i dlouhodobé zhodnocení. Nemovitost spojuje stabilní příjmy s významným růstovým potenciálem: nabízí připravené byty, prosperujícího komerčního nájemce a přibližně 1 500 čtverečních stop dosud nevyužitého FAR. Majitel je připraven jednat s vážnými a kvalifikovanými zájemci. Kompletní finanční údaje jsou k dispozici na vyžádání — domluvte si prohlídku ještě dnes.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.