$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Czech »

Nabízíme na prodej profesionální administrativní budovu o rozloze 3 486 SF, která se nachází na vysoce viditelné silnici Middle Country (Route 25) v Ridge, New York. Nemovitost se skládá ze čtyř jednotek (A-D) s kombinovanou uživatelskou plochou přibližně 1 800 SF, plus další potenciál k pronájmu, což z ní činí ideální příležitost pro vlastníky a investory.

Budova je zařazena do zóny J4 Business, což dovoluje široké spektrum profesních a obchodních kancelářských využití včetně lékařských, finančních a služebních činností. Pozemek poskytuje 21 parkovacích míst na místě a vynikající viditelnost signage podél jednoho z hlavních komerčních koridorů okresu Suffolk.

Aktuální a pro forma finanční údaje (pouze daně) Double Net:

Požadovaná cena: 1 000 000 $

Hrubý potenciální nájem: Pro forma přibližně 26,00 $/SF

Daně z nemovitosti (2025): 17 545,90 $

Čistý provozní příjem: 72 359,10 $

Kapitalizace podle požadované ceny: 6,0%

Doprava a viditelnost:
Údaje o dopravě NYSDOT (COSIT 070040000000) pro silnici Middle Country (Route 25) stanovují:

AADT: 7 528 (skutečnost 2023)

AADT: 7 131 (odhad 2024)

Procento nákladních vozidel: 6%
To potvrzuje konzistentní denní objemy dopravy podporující silnou viditelnost a poptávku nájemníků podél koridoru Route 25.

Investiční přehledy:

Hybridní profil vlastník-uživatel / hodnota přidaná

Přední strana u Route 25 s ověřeným počtem vozidel NYSDOT

Flexibilní zónování J4

Silný trh profesionálních kanceláří na Long Islandu

Krátkodobý potenciál na zvýšení obsazenosti s potenciálem stabilizovaného cash flow

MLS #‎	951873
Daně (ročně)	$16,941
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Centrální klimatizace
Vlak	4.6 míle: "Yaphank"
	6.7 míle: "Mastic Shirley"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.