$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Czech »

Vyzýváme všechny investory, developery a koncové uživatele!!! 12,55% kapitál, 9 700+ čtverečních stop. Smíšená nemovitost se 4 jednotkami a obrovským parkovištěm na prodej!!! Budova se pyšní vynikajícími reklamními prvky, skvělou viditelností, restaurací, barem, 32 parkovacími místy, vysokými stropy 9', J-2 zónováním, 4 pozemky, zcela novým LED osvětlením, 200 Amp. elektřinou, CAC, +++!!! Nemovitost se nachází v srdci Rocky Point na Broadwayi, pouze 2 bloky od Route 25A!!! Mezi sousedy patří Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Nemovitost má 65’ přední plochy na Broadwayi + 100’ přední plochy na Eagle Road!!! Tato nemovitost nabízí obrovský potenciál zhodnocení!!! Toto může být vaše další vývojové místo nebo další domov pro vaše podnikání!!!

Příjmy:

Bar/restaurace (3 600 čtverečních stop + 1 000 čtverečních stop LL): $106,800 ročně; Konec nájmu: 1. března 2035.
Řecká restaurace (1 307 čtverečních stop): $22,800 ročně; Konec nájmu: 2031.

1 ložnicový byt (1 000 čtverečních stop): $24,000 ročně; M-M.

Ateliér (400 čtverečních stop): $21,600 ročně (dostupný)

Parkovací plac/dvůr: $24,000 ročně (dostupný)

Vrátí se daň z baru: $21,600 ročně.

Vrátí se daň z řecké restaurace: $7,000 ročně.

Pro forma hrubý příjem: $227,800 ročně.

Výdaje:

Plyn: $0 ročně.
Elektřina: $0 ročně.
Údržba a opravy: $250 ročně.
Pojištění: $3,823 ročně.
Voda: $0 ročně.
Daně: $27,625.79 ročně.

Celkové výdaje: $31,698.79 ročně.

Čistý provozní příjem (NOI): $196,101.21 (Pro forma 14.01% kapitál!!!)

MLS #‎	919475
Daně (ročně)	$27,625
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Centrální klimatizace
Vlak	6.7 míle: "Port Jefferson"
	8.9 míle: "Yaphank"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.