**ARTISTANG GIPASIDNGAN NGA 3-BEDROOM, 2-BATH NGA PANIMALAY NGA HAYAG SA ADLAW, NGA MAY UPAT KA DIREKSIYON SA KAHAYAG, LABADAANAN SULOD SA UNIT UG JOHN JAY PARK DIHA SA IMONG PULTAHAN**

Talagsa ra ka makakitag apartment nga adunay tulo ka bedroom ug duha ka full bathroom, nga adunay mga bintana nga nag-atubang sa Amihan, Habagatan, Sidlakan ug Kasadpan, daghang bintana, maayong pagpaayo, labanderaan sulod sa unit, ug talagsaong flexible nga layout—tanan anaa sa usa sa labing buhi ug karaan-karaan nga mga bahin sa Upper East Side.

Ang apartment gi-update pag-ayo samtang gipabilin ang orihinal nga kinaiya ug praktikalidad niini. Ang tanang double- ug triple-hung nga bintana gipulihan niadtong 2013, ug ang Type 2 nga pag-usab nahuman ug na-file sa Siyudad niadtong 2007.

Ang dako nga eat-in kitchen nga adunay mga bintana gidisenyo alang sa tinuod nga adlaw-adlaw nga pagpuyo, nga adunay lapad nga isla nga gitabonan og reclaimed wood gikan sa Olde Good Things, komportableng lingkoranan, daghang storage drawer, dishwasher, ug refrigerator nga adunay French doors ug freezer sa ubos. Ang built-in nga kitchen desk/command center naghatag og praktikal nga lugar alang sa homework, pag-organisar sa panimalay, o pagtrabaho gikan sa balay. Gipabilin usab ang orihinal nga brass hardware ug ang Cherokee nga “window stick,” nga naghimo sa taas nga bintana nga sayon ablihan ug sirad-an.

Ang halapad nga living ug dining great room mao ang sentro sa panimalay, nga adunay tulo ka talagsaong triple-hung nga bintana gikan sa salog hangtod sa kisame, exposed brick, built-in shelving nga gihimo gikan sa sobra nga kahoy sa pag-ilis sa mga bintana niadtong 2013, ug double closet alang sa media equipment o dugang nga storage. Adunay daghang luna alang sa dakong dining table ingon man daghang mga dapit nga lingkoranan.

Ang split-bedroom nga layout naghatag og maayong pagkabahinbahin sa mga luna, storage, ug pagka-flexible, uban sa daghang kahayag ug hangin.

Ang primary bedroom nga nag-atubang sa habagatan napuno sa kahayag pinaagi sa duha ka triple-hung nga bintana ug adunay duha ka closet, lakip ang usa ka dako nga closet, built-in desk area nga gihimo gikan sa kanhing ikatulong closet, ug tulo ka dugang nga overhead storage compartment—maayo alang sa mga sinina ug butang nga dili gamiton sa tanang panahon.

Ang ikaduhang bedroom nga nag-atubang usab sa habagatan hayag ug malinawon, nga adunay triple-hung nga bintana ug lawom, taas nga closet.

Sa pikas bahin sa apartment, ang ikatulong bedroom naghatag og mas pribadong pahulayanan nga adunay kahayag gikan sa sidlakan, walk-in closet, built-in desk, cabinet ug shelving, dugang sa double-hung nga bintana. Aduna usab kini kaugalingong en-suite full bathroom, kompleto sa Duravit sink, heated towel warmer, ug shower nga adunay bintana.

Ang front full bathroom adunay lawom nga cast-iron soaking tub, vanity, sink, ug toilet.

Ang espesyal nga laundry closet adunay front-loading washer ug vented dryer, nga hingpit nga giaprubahan sa co-op alang sa paggamit.

Ang building adunay staff nga anaa 24 oras, resident superintendent, ug overnight security guard nga nagpatrolya sa propiedad ug andam motubag sa mga emerhensiya sa gabii ug mga kaso nga ma-lock out. Pet-friendly ang building ug adunay daghang dog run sa duol. Ang dugang nga mga pasilidad naglakip sa basement laundry facility, luwas nga package room, storage cage, ug libre nga bike room. Ang mga storage room karon nagkantidad og $27.80 matag bulan. (Posible nga WL)

**ANG KASILINGAN**

Kini usa ka hilabihan ka kombinyente ug komportable nga bahin sa Upper East Side, diin ang John Jay Park halos anaa ra sa ubos. Ang parke adunay playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball ug handball court, ingon man mga salida sa ting-init ug matahom nga seasonal outdoor pool nga adunay libre nga mga leksyon sa paglangoy alang sa mga bata.

Mga napulo ka minutos nga lakaw ang Carl Schurz Park, nga adunay mga playground, pickleball, dagko ug gagmay nga dog run, ug kompleto nga kalendaryo sa mga kalihokan sa kasilinganan—gikan sa mga art fair ug kalihokan sa Halloween hangtod sa pagsiga sa holiday tree ug mga konsiyerto sa ting-init.

Maapresyar sa mga shareholder ang pagkaduol sa pipila sa labing gipangita nga mga eskwelahan sa Manhattan, lakip ang PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson ug Eleanor Roosevelt High School, uban pa nga daghang pampubliko ug pribadong eskwelahan nga anaa ra sa mubo nga gilay-on.

Ang adlaw-adlaw nga mga kinahanglanon anaa sa hilabihan ka duol. Sulod sa usa ka bloke makita ang Webster Public Library ug ang Book Cellar used bookstore niini, ang US Post Office, mga deli, dry cleaner, nail salon, pizza, Chinese ug sushi restaurant, Italian food, ug usa ka gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio