Ang 1448 Pacific Street usa ka bilding nga adunay walo (8) ka yunit ug upat ka andana, nga may gibana-banang 6,328 SF, nahimutang sa Crown Heights North Historic District sa Brooklyn, nga gideklarar nga makasaysayanong distrito, ug karon gitanyag sa gipauswag nga presyo nga $2,449,000.

Ang fasadang gitukod sa ulahing bahin sa ika-19 nga siglo adunay mga bay window nga mogawas sa bilding, dekoratibong tisa, komplikadong detalye sa rosette, ug metal nga cornice nga adunay dentilasyon—nga napreserbar pinaagi sa mga panalipod alang sa makasaysayanong distrito.

Ang bilding adunay lima (5) ka apartment sa libre nga merkado ug tulo (3) ka apartment nga kontrolado ang abang. Kadaghanan sa gipaabot nga potensyal sa pagtaas sa kita maggikan sa mga yunit sa libre nga merkado, nga sa pagkakaron giabangan tali sa $2,300 ug $3,045 matag bulan ug gipaabot nga mahimong $4,000 kung ipaabang sa presyo sa merkado.

**Mga Pangunang Kaayohan sa Pamuhunan**

Presyo nga gipangayo: $2,449,000
Presyo matag square foot: $387
Komposisyon sa mga yunit: (8) ka yunit: (5) sa libre nga merkado, (3) nga kontrolado ang abang
Pagkapuno: 7 sa 8 ka yunit ang okupado; ang yunit 1L nga kontrolado ang abang bakante
Kasamtangang talaan sa abang: $213,363 matag tuig (lakip ang legal nga abang alang sa bakanteng yunit 1L)
Mga gasto sa operasyon: $65,990 (Hunyo 2025–Mayo 2026)
Kasamtangang NOI: $147,373, nga katumbas sa 6.0% nga cap rate base sa giesedyul nga mga abang
Gipaabot nga kinatibuk-ang kita: $308,319
Gipaabot nga NOI: $242,329, nga katumbas sa 9.9% nga cap rate (nagpasabot nga makab-ot ang gipaabot nga mga abang ug magpabiling pareho ang mga gasto)
GRM: 11.5x sa kasamtangan, 7.9x sa gipaabot
Gipaabot nga pagtaas sa abang: $94,956 matag tuig ($82,500 gikan sa mga yunit sa libre nga merkado; $12,456 gikan sa mga yunit nga kontrolado ang abang, nga mahimo lamang matuman kutob sa gitugot ubos sa mga lagda sa pagkontrol sa abang)
Transportasyon: C sa Kingston-Throop Avenues; A/C sa Nostrand Avenue

Ang mga numero gibase sa kasamtangang talaan sa abang ug mga rekord sa gasto sa tag-iya. Ang mga projection mga banabana lamang; ang mga abang, pagkapuno, legal nga mga abang, ug umaabot nga mga gasto kinahanglan susihon ug kumpirmahon sa mamalitay.

Ang talaan sa abang, mga gasto, ug Offering Memorandum magamit kon hangyoon.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.