Usa ka talagsaong oportunidad ang nagpaabut sa gihandum nga Cobble Hill. Ang 311 Warren Street usa ka 25' nga lapad, 5-ka-andana nga arkitektural nga obra maestra nga adunay sulod nga parking, usa ka elevator, duha ka terasyon ug usa ka roofdeck nga adunay panoramic nga tan-aw, usa ka hayag nga residential triplex sa mga taas nga andana, ug usa ka komersyal nga duplex sa ubos nga duha ka level. Gihatag nga walay sulod, ang bagong tag-iya sa kini nga talagsaong propidad makakuha sa tanan nga lima ka andana para sa ilang kaugalingon, samtang naggamit sa ubos nga mga level alang sa dugang nga pagpuyo ug/o espasyo sa trabaho, o posible nga i-extend ang garage ngadto sa komersyal nga espasyo ug mag-enjoy sa sulod nga parking alang sa daghang mga sakyanan. Ang kombinasyon sa natural nga kahayag, privacy, flexibility, kahayahay, ug inobatibong disenyo wala’y kapariha bisan asa sa borough. Gihimong daog sa Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards sa 2010, kini usa ka higayon nga mahitungod sa kinabuhi sa imong labing maayo nga kinabuhi sa usa ka talagsaong lapad ug maarang nga townhouse nga adunay tanang kahayahay sa imong puwangan. Nahimutang sa kanto sa Warren ug Smith nga mga kalsada, usa lang ka bloke gikan sa Court Street, makit-an nimo ang imong kaugalingon sa epicentro sa usa ka low-rise brownstone nga komunidad, nga adunahan sa mga amenidad, uban sa sayon nga access sa Manhattan, subways, mga pampubliko ug pribadong eskwelahan, ug mga award-winning nga restaurant, merkado ug boutique. Ang menu sa mga kahayahay naglakip sa Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, aron lang mahingalan ang pipila.

Gitukod sa passive house standards sa 2010, ug usab ang nakadawat sa 25 ka tuig nga tax abatement, makatan-aw ka sa mas ubos nga mga gasto kaysa sa kasikbit nga mga townhouse. Gikilala tungod sa usa ka makabungog nga pula nga brick facade, enjoy ang mga benepisyo sa southeast orientation sa residential triplex, nga adunay oversized nga noise-dampening high efficiency windows sa tanan nga upat ka kilid ug spray foam insulation sa tibuok, nga nagpasiguro sa maximum sound ug weather proofing. Ang dugang nga mga bahin naglakip sa radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, usa ka bag-o nga high-efficiency condensing boiler, usa ka whole-house water filtration system, ug usa ka air filtration system nga adunay passive fresh air ventilation ducts.

Sulod sa residential triplex pinaagi sa usa ka pribadong entrada sa Warren St. ug sakay sa elevator paingon sa usa ka five-bedroom triplex nga nagkinabuhi sama sa usa ka townhouse sa langit. Enjoy usa ka dakong kuwarto nga naglangkob sa tibuok 4th nga andana ug naglakip sa usa ka kusina sa chef nga adunay walkout ngadto sa terasyon. Enjoy skyline views, usa ka suite sa Thermador professional appliances, ug white quartzite countertops lakip ang usa ka dako nga dining island. Ang mga poured concrete floors, usa ka ethanol fireplace, usa ka steel ug kahoy nga hagdanan, ug aged timber walls naghatag sa lugar og usa ka mainit nga industrial nga kahimtang nga nagpakita sa walay panahon nga kasaysayan sa komunidad. Ang taas nga andana naglakip sa 3 ka mga kwarto, usa ka bug-os nga banyo, usa ka dako nga walk-in closet o home office, laundry, ug usa ka walkout ngadto sa usa ka maanyag nga terasyon nga adunay makabungog nga tan-aw sa Brooklyn skyline. Balik sa ikatulong andana nga giisip nga usa ka bug-os nga primary suite nga adunay separate nga home office, apan usab maayo nga magamit isip usa ka nanny o in-law suite, ug naglakip sa usa ka kusina ug ang kaugalingong laundry. Uban sa usa ka minimum nga 5 nga mga kwarto ug 3 ka bug-os nga mga banyo, daghan kaayo ang imong mga kapilian. Ang sulod nga garage, nga sayon nga ma-access gikan sa residential vestibule, naghatag sa abilidad sa pagdugang og lift alang sa 2nd nga sakyanan.

Ang komersyal nga espasyo usa ka kadak-an nga oportunidad sa pag-enjoy sa trabaho gikan sa balay, nga adunay separate nga entrada sa Smith Street, 2 ka powder rooms ug usa ka mezzanine nga dako ang pagpalapad sa espasyo. Kini ang perpekto nga lokasyon alang sa usa ka negosyo sa balay, medikal nga opisina, o gallery space O gamit ang kini nga taas nga visibility nga lokasyon sa Smith Street aron makab-ot ang taas nga abang. Uban sa 835 square feet nga dugang nga FAR nga gi-aprobahan sa NYC DOB, makadugang ka bisan og dugang, nga magpalapad sa residential space og dako. Ang 311 Warren nagrepresentar sa maong talagsaong oportunidad sa pagkinabuhi sa usa ka hiyas, uban sa parking, usa ka

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a