Ipasalida ang 1822 Fulton Street, usa ka hingpit nga gi-renovate nga mixed-use nga oportunidad sa pamuhatan nga klarong nakapahimutang sa kasingkasing sa Stuyvesant Heights, nga nahimutang tali sa Rochester Avenue ug Buffalo Avenue. Gihalad sa usa ka makapahimuot nga 7.48% cap rate, kini nga hingpit nga free-market nga asset naglangkob sa tulo ka units: usa ka talagsaon nga komersyal nga luna sa ground floor ug duha ka residential units sa ibabaw, nga naghatag og talagsaon nga timpla sa na-stabilized nga cash flow, flexibility para sa end-user, ug dugay nga potensyal sa pagdebelop. Ang komersyal nga luna ihatod nga bakante, nga naghatag og usa ka hingpit nga oportunidad para sa usa ka owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, o professional office user nga nagtinguha og turnkey presence sa dinamikong corridor sa Fulton Street.

Ang propidad nakasinati og daghang renovations sa tibuok ug nagpakita og usa ka kaaya-ayang pagkahalo sa modernong upgrades nga giparesan sa maayong mga elemento sa disenyo. Ang komersyal nga bahin naghatag og mga makapahimuot nga gitas-on sa kisame, mga brick wall nga nakapakita, mga kisame nga kahoy nga sinag, polished concrete nga flooring, glass-front nga mga opisina, usa ka conference room, kitchenette, likod nga outdoor space, ug usa ka hapsay nga layout nga angay para sa lain-laing komersyal nga paggamit. Ang luna usab nakapahimulos gikan sa maayo nga exposure sa kalsada ug visibility sa signage sa usa sa mga pinakaaktibong agianan sa Bedford-Stuyvesant.

Sa ibabaw sa komersyal nga luna, adunay duha ka free-market residential units nga adunay mga tenant nga nagbayad sa merkado, nga matag-usa maayong nga gi-configure uban ang mga functional nga layouts, daghang natural nga kahayag, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens nga adunay stainless steel appliances, renovated bathrooms, ug malapad nga mga living areas. Ang usa sa residential units usab nagbenepisyo gikan sa direkta nga access sa usa ka pribadong roof deck, nga nagdugang sa rental desirability ug dugay nga bili.

Ang komersyal nga bahin naglangkob sa daghang mga pribadong opisina, mga conference area, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, ug outdoor access, samtang ang residential layouts naglangkob kasagaran sa duha ka-bedroom configurations nga adunay epektibong living ug dining arrangements. Ang mga gitas-on sa kisame nagrange mga 7'0" sa pipila ka bahin sa basement level, mga 9'0"-10'0" sa unang andana sa komersyal nga lebel, mga 9'10" sa ikaduhang andana, ug mga 8'8" sa ikatulong andana, nga nagdugang sa airy ug functional nga pagbati sa propidad.

Ang propidad naglingkod sa usa ka 19.25 ft x 80 ft nga lote nga adunay gidak-on sa building nga mga 19.25 ft x 40 ft ug nahimutang sulod sa R7D, C2-4 zoning district. Uban sa mga 4,558 square feet nga wala magamit nga FAR, residential FAR nga 4.66, facility FAR nga 4.66, ug kasamtangang FAR nga 1.70 lang, ang tanyag nagpakita og dako nga potensyal sa umaabot ug talagsaon nga long-term redevelopment potential para sa mga investor ug developer. Ang kombinasyon sa lig-on nga kita sa kasamtangan, free-market tenancy, ug dakong dugang nga buildable square footage nagmugna og usa ka talagsaon nga oportunidad sulod sa nagkadako nga value nga submarket sa Brooklyn.

Ang kasamtangang annual rent roll mga $153,000 uban ang annual expenses nga mga $21,017, nga nagresulta sa usa ka NOI nga mga $131,983.

Nakapahimutang sa mga moment gikan sa A ug C subway lines sa Utica Avenue, ang propidad naghatag og maayong accessibility ngadto sa Manhattan ug sa tibuok Brooklyn. Ang naglibot nga kasilinganan nagpadayon sa pagbaton og dakong pagtubo ug pamuhatan, nga gipadagan sa usa ka mabungahon nga halo sa mga lokal nga cafe, restaurant, boutique, creative businesses, ug mga staple sa kasilinganan. Ang mga paborito nga duol mao ang Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, ug daghang ubang gihigugma nga destinasyon sa kasilinganan nga nagpadayon sa pagdala og lig-on nga residential ug komersyal nga panginahanglan sa tibuok Stuyvesant Heights ug mga kasikbit nga Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.