Gipaila ang 1822 Fulton Street, usa ka hingpit nga gi-renovate gikan sa pundasyon nga mixed-use nga oportunidad sa pamuhunan, nga prominente nga nahimutang sa kasingkasing sa Stuyvesant Heights, taliwala sa Rochester Avenue ug Buffalo Avenue. Gipalit sa madanihong 7.48% cap rate, kining hingpit nga free-market nga property naglangkob og tulo ka unit: usa ka makapadani nga komersyal nga espasyo sa ground floor ug duha ka residential unit sa ibabaw, nga nagtanyag og talagsaong kombinasyon sa lig-on nga cash flow, pagka-flexible alang sa end-user, ug potensyal sa dugayng panahon nga pag-develop. Ang komersyal nga espasyo ihatag nga bakante, nga nagmugna og maayong oportunidad alang sa owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, o propesyonal nga office user nga nangita og andam nang gamiton nga presensya ubay sa buhi nga Fulton Street corridor.

Ang property nakaagi og halapad nga mga renovation sa tibuok bahin niini ug adunay madanihong kombinasyon sa modernong mga upgrade nga gipares sa maayong pagkapili nga mga elemento sa disenyo. Ang komersyal nga bahin adunay impresibong kataas sa kisame, mga bungbong nga exposed brick, mga kisame nga adunay exposed wood beams, polished concrete flooring, mga opisina nga adunay glass frontage, conference room, kitchenette, outdoor space sa likod, ug praktikal kaayo nga layout nga angay alang sa nagkalain-laing gamit sa negosyo. Makabenepisyo usab ang espasyo gikan sa maayo kaayong exposure sa kalsada ug visibility sa signage ubay sa usa sa pinakabisi nga main thoroughfare sa Bedford-Stuyvesant.

Sa ibabaw sa komersyal nga espasyo nahimutang ang duha ka free-market residential unit nga adunay mga tenant nga nagbayad og market-rate nga abang. Ang matag usa maampingong gihan-ay uban sa praktikal nga layout, daghang natural nga kahayag, hardwood flooring, recessed lighting, gi-update nga mga kusina nga adunay stainless steel appliances, gi-renovate nga mga banyo, ug halapad nga mga living area. Ang usa sa mga residential unit adunay dugang nga direktang access sa pribadong roof deck, nga labi pang nagpalambo sa kahilig sa mga renter ug sa dugayng panahon nga bili sa property.

Ang komersyal nga bahin adunay daghang pribadong opisina, mga conference area, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, ug access paingon sa gawas. Ang mga residential layout naglangkob kasagaran og duha ka lawak-tulugan, nga adunay episyenteng mga kahikayan alang sa pagpuyo ug kan-anan. Ang kataas sa kisame nagkalain-lain gikan sa gibana-banang 7'0" sa pipila ka bahin sa basement level, gibana-banang 9'0"-10'0" sa komersyal nga lebel sa first floor, gibana-banang 9'10" sa second floor, ug gibana-banang 8'8" sa third floor, nga nakatampo sa hayag, lapad, ug praktikal nga pagbati sa property.

Ang property nahimutang sa lote nga 19.25 ft x 80 ft, nga ang sukod sa building gibana-banang 19.25 ft x 40 ft, ug nahimutang sulod sa R7D, C2-4 zoning district. Uban sa gibana-banang 4,558 square feet nga wala pa magamit nga FAR, residential FAR nga 4.66, facility FAR nga 4.66, ug kasamtangang FAR nga 1.70 lamang, ang property nagtanyag og dakong umaabot nga upside ug talagsaong potensyal sa dugayng panahon nga redevelopment alang sa mga investor ug developer. Ang kombinasyon sa lig-on nga kasamtangang kita, free-market tenancy, ug dakong dugang nga square footage nga mahimong tukoron nagmugna og talagsaon nga oportunidad sulod sa paspas nga nagkantidad nga submarket sa Brooklyn.

Ang kasamtangang tinuig nga rent roll gibana-banang $153,000, samtang ang tinuig nga mga gasto gibana-banang $21,017, nga nagresulta sa gibana-banang NOI nga $131,983.

Nahimutang pipila lang ka gutlo gikan sa A ug C subway lines sa Utica Avenue, ang property nagtanyag og maayo kaayong accessibility paingon sa Manhattan ug sa tibuok Brooklyn. Ang palibot nga komunidad nagpadayon sa kusog nga pagtubo ug pagpamuhunan, nga gisuportahan sa mauswagong kombinasyon sa lokal nga mga café, restawran, boutique, creative businesses, ug mga pinalanggang establisemento sa kasilinganan. Lakip sa duol nga mga paborito ang Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, ug daghan pang uban nga pinalanggang destinasyon sa komunidad nga padayon nga nagpalig-on sa panginahanglan alang sa residential ug komersyal nga mga propiedad sa tibuok Stuyvesant Heights ug kasikbit nga Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.79% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.