446 East 149th Street (10 ka kwarto nga 2 ka kwarto, 1 ka banyo nga yunit ug 1 ka komersyal nga luna nga adunay long-term lease) naghatag og usa ka makapukaw nga oportunidad sa pagkuha sa usa ka modernong mixed-use nga asset sa usa ka buhi, transit-rich nga dapit sa Bronx, nga naghatag sa in-place nga kita ug makatarunganong pagtaas.

Gihimo niining 2010, ang maong unom ka andana nga building naglangkob sa 12,539 SF ug naglakip sa 10 ka residential nga yunit ug usa ka komersyal nga luna sa ground-floor. Sa pagkakaron, 8 ka yunit ang gilease, nga naghatag og lig-on nga cash flow, uban ang dugang nga pagtaas pinaagi sa pag-leasing sa duha ka bakante nga apartments. Ang matag apartment kay naka-configure isip 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

Ang komersyal nga luna naghatag og labaw sa $11,000/buwan ug naglangkob sa basement storage ug upat ka walk-in refrigerators. Ang tenant usab naghatag og 25% sa real estate taxes sa property, nga makatabang sa pag-offset sa operating costs.

Ang 421a tax abatement nahuman niadtong Enero 2026. Samtang ang mga residential leases magbalhin, ang mga yunit mahimong ipahimutang sa market rents, nga nagmugna og klaro nga dalan para sa pagtaas sa kita ug long-term nga pagtaas sa bili.

Ang mga apartment naghatag og pribadong balkonahe, hardwood nga andana, air conditioning, ug wheelchair accessibility. Ang building kay gi-equip sa usa ka elevator, on-site laundry, ug basement storage. Ang mga indibidwal nga metered utilities, diin ang mga tenants nagbayad para sa gas cooking ug electric hot water, makatabang sa pagmentinar sa epektibong operasyon.

Adunay dugang nga potensyal sa kita pinaagi sa upat ka storage units (mga 8'x10'), nga sa pagkakaron goccupied sa tag-iya, nga makahatag og gibanabana nga $2,400-$2,800 kada buwan.

Nahimutang sulod sa usa ka Opportunity Zone, kini usa ka maayong pagmentinar, income-producing nga property nga adunay lease-up potential ug kusog nga long-term fundamentals.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.