Sa orihinal nga gitukod niadtong 1860 isip usa ka nag-inusarang 25-piye nga Federal-style nga puy-anan, ang 449 ug 449 ½ Hudson usa ka talagsaong higayon aron makahimo og usa ka husto nga dagko nga puy-anan sa West Village. Karon usa ka magkapares nga nagpakita nga mga twin single-family homes, ang orihinal nga estruktura gibahin sa 1980s ngadto sa duha ka adres nga adunay 4” nga CMU firewall tali kanila nga, sa pagsusi, nagpakita nga wala magdala og estruktural nga papel ug kadaghanan superficial lamang. Ang 449 ug 449 1/2 Hudson gihatag nga eksklusibo isip usa ka pares alang sa kabuuang presyo nga $11,995,000. Ang buwis sa propriedad alang sa 449 Hudson kay $2,128/bulan ug ang 449 1/2 kay $2,102/bulan (ang total para sa balay kay $4,230/bulan).

Ang nag-unang heometriya—nag-uyon nga mga floorplates, upat ka bintana sa parehas nga East ug West nga mga elevation, ingon man ang twin clerestory windows nga nagdagan nga North-South sa atop sa bilding—nagsuporta sa usa ka bililhon nga pagbalik sa full-width nga pagkinabuhi ug labaw nga talagsaon nga natural nga suga gikan sa buntag hangtod sa gabii.

Ang pag-reunify nagpasig-uli sa bilding sa gitinguha nga sukat ug nagbukas sa usa ka programa nga aligned sa modernong mga gilauman:

• Sentralisadong vertical nga sirkulasyon, lakip ang potential para sa elevator
• Wala'y putol nga koneksyon gikan sa parlor ngadto sa garden
• Top Floor Level Master Suite nga adunay access sa atop
• Full-width nga mga floor nga pang-entertainment

Sa kini nga gitas-on, ang bilding nagbiya gikan sa mga pagdili sa usa ka tipikal nga makitid nga townhouse—nagpasugot sa mas taas nga mga tan-awon, nga mas maayo nga pagpasulod sa adlaw, ug mga materyal nga mas flexible nga pagplano sa floorplate.

ARKITEKTURA + KOMBINASYON

Ang orihinal nga komposisyon nagpabilin pinaagi sa padayon nga brick coursing sa atubangan, usa ka nagkausa nga cornice sa linya sa atop, ug eksakto nga naka-align nga mga lebel sa floor. Ang nagtrabaho nga mga fireplace nga nag-burn sa pagkaon ug ang mirrored nga mga layout nagpalig-on sa inherent nga simetriya sa bilding. Ang dalan padulong sa integrasyon walay kasagaran nga hugot:

• Ang demising wall nagpakita nga dili nagdala og load
• Gihimong wala ang pagkuha aron tugotan ang 25-piye nga column-free nga mga spans
• Ang aligned nga mga layout nagsuporta sa episyente nga unification
• Usa ka hapit hingpit nga surface-to-volume ratio nagsuporta sa mga tinguha sa green building

POTENSYAL SA PAGPALAPAD

Ang zoning nagsuporta sa makahuluganon nga pagpalapad:

• Karon nga interior square footage: 4,432, uban ang 3,324 SF sa ibabaw sa grado. Dugang pa ang 160 SF nga sunrooms gikan sa parlor nga nagdala ngadto sa usa ka pribadong backyard nga luna.
• Dapit nga gitugotan (FAR 3.44): ~5,779 SF (Dili nagamit nga mga katungod: ~2,455 SF)

LANDMARKS NGA PRECEDENTS

Ang mga aprobasyon sa LPC duolang sa palibot nagsuporta sa rooftop ug rear interventions, nga naghatag og kredibilidad nga dalan para sa pagpalapad. Ang listing team andam nga makig-engganyo direkta sa arkitekto ug engineer sa mamalitay aron mausar ang teknikal nga pagkamadali, lakip ang CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) nga pag-file. Palihug timan-i nga ang mga numero nga apil niini gibase sa inisyal nga panukiduki ug among gipangayo ang tanang mga mamalitay nga kumpirmahon ang higayon uban sa ilang kaugalingong Arkitekto ug mga eksperto sa zoning.

SHOWINGS

Ang mga pagpakita pinaagi sa appointment ra. Ang Building 449 gi-abang sa mga tenant nga naa sa market rate nga maghawa sa Hunyo, 2026. Ang ahente sa nagbaligya makapakita sa 449 ½ sa hingpit hangtod sa maong petsa. Ang tibuok nga estruktura ihatud nga walay tawo.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.