8-Unit Free-Market Brownstone Dayon nga Tubig 6.37% Sa Nahimutangan 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Dayon nga NOI nga pagtaas sulod sa 60-90 ka adlaw pinaagi sa hapit na pagbalhin sa abang.

Ang 255 West 136th Street nagtanyag og talagsaon nga oportunidad aron makakuha og usa ka hingpit nga na-renovate, turn-key 8-unit free-market multifamily asset sa kasingkasing sa Central Harlem nga historikal nga Strivers' Row.

Kini nga upat ka-andana nga 1910 nga brownstone naghiusa sa klasikal nga arkitektural nga kahimtang uban sa moderno nga mga pag-upgrade, nga nagtanyag og dayon nga kita uban sa lig-on nga pagtaas. Ang propriedad naghimo na og 6.37% nga nahimutangan nga cap rate, nga adunay klaro nga dalan padulong sa 8.02% nga pro forma nga cap rate pinaagi sa hapit na pagbalhin sa abang ug pag-uyon sa merkado.

Ang bilding nagpakita og maayo nga balanse nga sagol sa studio ug one-bedroom nga mga residensya, tanan nga maampingong gi-update nga:

Mga kahoy nga salog ug taas nga kisame

Na-renovate nga mga kusina uban sa mga stainless steel nga appliances

Moderno nga mga banyo

Sentral nga pagpainit ug pagpabugnaw

On-site nga paglalaba alang sa dugang nga kahayahay sa mga nang abang

Kini nga Brownstone townhouse 100% free-market ug nakapahimulos sa ubos nga mga gasto sa pagpadagan, nga naghimo niini nga hingpit nga long-term hold o yield-driven investment.

Sa mga abang nga nag-expire sa umaabot nga mga bulan, ang usa ka mamumuhunan makasugod sa pagtaas sa mga abang halos dayon, nga nagpasayon sa pagdako sa NOI ug pag-angkon sa pro forma nga performance sulod sa mubo nga panahon.

Nahimutang sa usa ka hilom, kahoy nga linya nga block sulod sa Strivers' Row Historical District, ang propriedad napalibutan sa kusog nga panginahanglan sa abang ug duol sa dagkong transportasyon, parke, dining, ug mga institusyon sa kultura - nga nagpasiguro sa padayon nga apela sa mga nang abang ug pagdako sa long-term nga kantidad.

Highlight sa Investment:

8 Free-Market Units (Walay Rent Stabilization)

6.37% Karon nga Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Dayon nga Mark-to-Market nga Oportunidad

Turnkey, Na-renovate nga Asset

Lig-on nga Kita sa Nahimutangan uban sa Hapitos nga Pagtaas

Puno nga Lokasyon sa Central Harlem

Ngano nga ang Deal Kini Naga-Stand Out:

Ang mga oportunidad aron makakuha og hingpit nga free-market, na-renovate nga mga brownstone sa Manhattan sa 6.4% nga kasamtangang kita uban ang klaro nga dalan padulong sa 8%+ kay sobra ka limitado - labi na sa niini nga lebel sa hapit na kontrol sa pagdako sa kita.

Usa ka talagsaon nga kahigayunan aron maseguro ang usa ka asset nga naghatag og cash flow uban ang dayon nga yield ug lig-on nga potensyal sa pwersadong pagtaas sa kantidad.

Ang mga pagtan-aw pinaagi sa appointment lamang. Kumpletong pinansyal ug offering memorandum magamit sa paghangyo.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.