৩১৯২ হ্যাটিং প্লেস, লোকাস্ট পয়েন্ট

আপনার ঠিকাদার এবং পরিকল্পনা নিয়ে আসুন লোকাস্ট পয়েন্টে অবস্থিত এই খালি, আইনসম্মত দুই-পরিবারের বাড়িতে—ব্রঙ্কসের স্বতন্ত্র জলতীরবর্তী আবাসিক এলাকাগুলোর অন্যতম।

প্রায় ২,১৯৪ বর্গফুট জায়গা এবং ৪,২০০ বর্গফুটের জমির ওপর অবস্থিত এই সম্পত্তিটি মালিক-বাসিন্দা, বিনিয়োগকারী অথবা নিজস্ব পছন্দ অনুযায়ী সংস্কার করে বাড়ি তৈরি করতে আগ্রহী ক্রেতার জন্য একটি নমনীয় বিন্যাসের সুযোগ দেয়।

মালিকের বাসস্থানটি ডুপ্লেক্স হিসেবে সাজানো। ওপরের তলায় রয়েছে তিনটি শয়নকক্ষ এবং একটি পূর্ণাঙ্গ বাথরুম। এছাড়া নিচতলায় একটি প্রশস্ত অতিরিক্ত কক্ষ রয়েছে, যা হোম অফিস, মিডিয়া রুম, অতিথিকক্ষ অথবা অতিরিক্ত বহুমুখী স্থান হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই তলা থেকে গ্যারেজ, লন্ড্রি এলাকা এবং ব্যক্তিগত পেছনের উঠানে যাওয়ার ব্যবস্থাও রয়েছে। সংস্কারের মাধ্যমে বিন্যাস আরও উন্নত করা যেতে পারে; পরিকল্পনা ও অনুমোদন সাপেক্ষে মালিকের বাসস্থানের মধ্যে দ্বিতীয় বাথরুম তৈরির সম্ভাবনাও রয়েছে।

আলাদা নিচতলার এক-শয়নকক্ষের, এক-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টটির নিজস্ব ব্যক্তিগত প্রবেশপথ রয়েছে, যা আকর্ষণীয় ভাড়া আয়ের উৎস অথবা বর্ধিত পরিবারের সদস্যদের থাকার জায়গা হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

সম্পত্তিটি খালি অবস্থায় হস্তান্তর করা হবে এবং সংস্কারের প্রয়োজন রয়েছে। ফলে পরবর্তী মালিক নিজের প্রয়োজন অনুযায়ী বাড়ির অভ্যন্তর, যান্ত্রিক ব্যবস্থা ও ইউটিলিটিগুলো আধুনিকায়ন এবং পুনর্বিন্যাস করার সুযোগ পাবেন। যারা বড় ধরনের প্রকল্প বিবেচনা করছেন, তাদের জন্য প্রাথমিক জোনিং বিশ্লেষণে প্রায় ৯৫০ বর্গফুট অতিরিক্ত তাত্ত্বিক আবাসিক ফ্লোর এরিয়া পাওয়ার সম্ভাবনা দেখা যাচ্ছে—তবে তা একজন স্থপতির নিশ্চিতকরণ এবং প্রযোজ্য সব জোনিং, নির্মাণ ও ডিওবি (DOB) বিধিমালা পূরণের সাপেক্ষে।

লোকাস্ট পয়েন্টে অবস্থিত হওয়ায় বাড়িটি এই ছোট এলাকার শান্ত আবাসিক পরিবেশ ও জলতীরবর্তী অবস্থানের সুবিধা পায়, যা এটিকে বৃহত্তর থ্রগস নেক বাজার থেকে আলাদা করে। Bx8 বাস লোকাস্ট পয়েন্টে চলাচল করে এবং আশপাশের ব্রঙ্কস এলাকা ও অন্যান্য গণপরিবহন ব্যবস্থার সঙ্গে সংযোগ প্রদান করে। এমটিএ বাস টাইম। সুবিধাজনক সড়ক যোগাযোগের কারণে ম্যানহাটন, কুইন্স, ওয়েস্টচেস্টার এবং আশপাশের অঞ্চলে যাতায়াতও সহজ।

আইনসম্মত দুই-পরিবারের বিন্যাস, গ্যারেজ, ব্যক্তিগত উঠান, খালি অবস্থায় হস্তান্তর, সংস্কারের সম্ভাবনা এবং সম্ভাব্য ভাড়া আয়ের কারণে ৩১৯২ হ্যাটিং প্লেস এমন মালিক-বাসিন্দার জন্য সমানভাবে আকর্ষণীয়, যিনি বাড়ির চলতি খরচের কিছুটা পুষিয়ে নিতে চান, অথবা এমন বিনিয়োগকারীর জন্য, যিনি মূল্য সংযোজনের সুযোগ খুঁজছেন।

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.