সব খরচ পরিশোধিত অবস্থায় বসবাস করুন!

২২ ফুট প্রশস্ত এই বাড়িটি মালিককে গোপনীয়তার জন্য চারটি চমৎকার তলা প্রদান করে, আর ওপরের তলার দুই ভাড়াটিয়া আপনার রিয়েল এস্টেট কর, ইউটিলিটি, গরমের খরচ, বীমা, সুপারিনটেনডেন্টের বেতন—সবকিছু পরিশোধ করে! চাইলে একক পরিবারের ব্যবহারের জন্য বাড়িটি সম্পূর্ণ খালি অবস্থায়ও হস্তান্তর করা যেতে পারে। ভবনটির স্থাপত্য ১৮৯৯ সালের ক্ল্যারেন্স ট্রু-র অসাধারণ মূল নকশা—এলিজাবেথান রেনেসাঁ রিভাইভাল ফ্যাসাদ, বো-ফ্রন্ট, ইট ও চুনাপাথরের অলংকরণ, লোহার গ্রিল, বেড়া এবং স্ক্রল-অলংকৃত পেডিমেন্ট। বাড়িটি সম্পূর্ণ ১০২ ফুট গভীর একটি জমির ওপর নির্মিত, যা ক্ল্যারেন্স ট্রু-র বাড়িগুলোর ক্ষেত্রে সচরাচর দেখা যায় না। আপার ওয়েস্ট সাইডের বাড়িগুলোর জন্য বিরল একটি বৈশিষ্ট্য হলো উঁচু সিঁড়ির বদলে প্রবেশপথে মাত্র এক ধাপ ওপরে উঠতে হয়। বাড়িটি রিভারসাইড ড্রাইভ–ওয়েস্ট ৮০তম স্ট্রিট ঐতিহাসিক জেলার কেন্দ্রে অবস্থিত—আপার ওয়েস্ট সাইডের সবচেয়ে বেশি আলোকচিত্র ধারণ করা ব্লকগুলোর একটি। বাড়িটিতে আইনসিদ্ধ তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং এটি সম্পূর্ণ খালি অবস্থায় হস্তান্তর করা যেতে পারে।

বিন্যাস

অ্যাপার্টমেন্ট #১

সম্প্রতি সংস্কার করা ৫,৬০০ বর্গফুটের চারতলা অ্যাপার্টমেন্টটিতে রয়েছে ব্যক্তিগত রাস্তার প্রবেশপথ, ৫ থেকে ৬টি শয়নকক্ষ, চমৎকারভাবে গাছপালা-সজ্জিত দক্ষিণমুখী বাগান এবং সেই সময়কার মূল স্থাপত্যের অসংখ্য নিদর্শন। তৎকালীন নকশার লোহার গেট দিয়ে প্রবেশ করলে পাওয়া যায় ক্ল্যারেন্স ট্রু-র নকশা করা ১৮ × ২০ ফুটের মূল প্রবেশ গ্যালারি। প্রথম তলায় রয়েছে একটি পরিবেশন রান্নাঘর, বসার ঘর এবং গাছপালা-সজ্জিত বাগানে যাওয়ার পথ। দক্ষিণমুখী বাগানে একটি বাগান-সরঞ্জাম রাখার শেড রয়েছে এবং এখানে প্রচুর আলো আসে। দ্বিতীয় তলাটি ১১ ফুট উঁচু ছাদবিশিষ্ট চমৎকার আনুষ্ঠানিক অতিথি আপ্যায়নের তলা। এখানে রয়েছে খোদাই করা ম্যান্টেলসহ অলংকৃত আনুষ্ঠানিক ডাইনিং রুমের কাঠ-জ্বালানি অগ্নিকুণ্ড, দেয়ালের ওয়েইনস্কটিং, বিমযুক্ত ছাদ এবং একটি পাউডার রুম। বসার ঘরটি খোদাই করা অলংকরণ, দুটি বিশাল জানালা এবং কাঠ-জ্বালানি অগ্নিকুণ্ডসহ অত্যন্ত জাঁকজমকপূর্ণ ও আকর্ষণীয়। তৃতীয় তলায় রয়েছে ৩টি শয়নকক্ষ, যার মধ্যে মাস্টার শয়নকক্ষের সঙ্গে সংযুক্ত বাথরুম রয়েছে। ৮ ফুট উঁচু ছাদবিশিষ্ট সম্পূর্ণ সমাপ্ত বেসমেন্টটি চমৎকার বিনোদনস্থল হিসেবে ব্যবহারের উপযোগী এবং এখান থেকে নিচের বাগানে যাওয়া যায়। অ্যাপার্টমেন্টটির ২টি রান্নাঘর ও ৫টি বাথরুম সম্পূর্ণ সংস্কার করা হয়েছে এবং এটি বর্তমানে অত্যন্ত ভালো অবস্থায় রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট #২

চতুর্থ তলায় অবস্থিত এবং আগের সার্ভিস সিঁড়ি দিয়ে প্রবেশযোগ্য এই সম্পূর্ণ তলাজুড়ে বিস্তৃত ৩ শয়নকক্ষ ও ২ বাথরুমের ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টটিতে আপনার প্রত্যাশিত সব আকর্ষণ ও প্রশস্ততা রয়েছে—কাঠের মেঝে, উন্মুক্ত ইটের দেয়াল, কাঠ-জ্বালানি অগ্নিকুণ্ড, প্রচুর প্রাকৃতিক আলো এবং উত্তর ও দক্ষিণ উভয় দিকেই আপার ওয়েস্ট সাইড শহরের দৃশ্য। এখানে ডিশওয়াশার, লন্ড্রি সুবিধা এবং দেয়ালের মধ্য দিয়ে স্থাপিত এয়ার কন্ডিশনার রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টটি খুব ভালো অবস্থায় আছে, ন্যায্য বাজারভাড়ার তুলনায় কম ভাড়ায় রয়েছে এবং খালি অবস্থায় হস্তান্তর করা যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট #৩

পঞ্চম তলায় অবস্থিত এবং ইউনিট #২-এর সঙ্গে আগের সার্ভিস সিঁড়ি ভাগ করে নেওয়া এই ৩ শয়নকক্ষ ও ২ বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টটিতে একটি ঘুমানোর লফট এবং ১৬০ বর্গফুটের দক্ষিণমুখী রৌদ্রোজ্জ্বল টেরেস রয়েছে। উন্মুক্ত ইটের দেয়াল, কাঠ-জ্বালানি অগ্নিকুণ্ড, কাঠের মেঝে এবং আপার ওয়েস্ট সাইড শহরের দৃশ্য—সব আকর্ষণই এখানে রয়েছে। লন্ড্রি সুবিধা, ডিশওয়াশার এবং দেয়ালের মধ্য দিয়ে স্থাপিত এয়ার কন্ডিশনারও রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টটি খুব ভালো অবস্থায় আছে, ন্যায্য বাজারভাড়ার তুলনায় কম ভাড়ায় রয়েছে এবং খালি অবস্থায় হস্তান্তর করা যেতে পারে।

ভবনটির বার্ষিক পরিচালন ব্যয়:

রিয়েল এস্টেট কর: $৭৩,২৭৩
গরমের খরচ: $১০,০০০
পানি/পয়ঃনিষ্কাশন: $২,৯২০
সাধারণ এলাকার বিদ্যুৎ: $৪,৮০০
বীমা: $১৮,০০০
সুপারিনটেনডেন্ট: $৭,০০০
মেরামত: $৫,০০০

মোট বার্ষিক পরিচালন ব্যয়: $১২০,৯৯৩

অ্যাপার্টমেন্ট ২ ও ৩-এর মাসিক বাজারভাড়া যথাক্রমে $৬,০০০ ও $৬,৫০০, অর্থাৎ বার্ষিক মোট ভাড়া $১৫০,০০০। এই আয় থেকে ভাড়া সংগ্রহ, বিল পরিশোধ ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নেওয়ার জন্য একজন ব্যবস্থাপনা এজেন্ট এবং কনসিয়ার্জ সেবার খরচও পরিশোধ করা সম্ভব। ঐতিহাসিক ২২ ফুট প্রশস্ত একটি টাউনহাউসের মালিক হওয়া এবং ৫,৬০০ বর্গফুটের চারতলা বাড়িতে সমস্ত খরচ পরিশোধিত অবস্থায় বসবাসের এই সুযোগ অত্যন্ত বিরল।

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.