১৪৪৮ প্যাসিফিক স্ট্রিট হলো ব্রুকলিনের ল্যান্ডমার্ক-স্বীকৃত ক্রাউন হাইটস নর্থ হিস্টোরিক ডিস্ট্রিক্টে অবস্থিত প্রায় ৬,৩২৮ বর্গফুটের আট (৮) ইউনিটবিশিষ্ট চারতলা ভবন, যা এখন ২,৪৪৯,০০০ ডলারের উন্নত মূল্যে বিক্রয়ের জন্য অফার করা হচ্ছে।

উনিশ শতকের শেষভাগের সম্মুখভাগে রয়েছে বাইরের দিকে প্রসারিত বে-জানালা, সজ্জামূলক ইটের কাজ, অলঙ্কৃত রোজেট নকশা এবং খাঁজকাটা ধাতব কর্নিস—যেগুলো ডিস্ট্রিক্টের ল্যান্ডমার্ক সংরক্ষণ বিধির মাধ্যমে সুরক্ষিত।

ভবনটিতে পাঁচ (৫)টি মুক্ত-বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট এবং তিন (৩)টি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সম্ভাব্য অতিরিক্ত আয়ের বেশিরভাগই মুক্ত-বাজারের ইউনিটগুলো থেকে আসবে; বর্তমানে এগুলোর মাসিক ভাড়া ২,৩০০ থেকে ৩,০৪৫ ডলারের মধ্যে এবং বাজারদরে লিজ দেওয়া হলে সম্ভাব্য ভাড়া ৪,০০০ ডলার।

**বিনিয়োগের প্রধান দিকসমূহ**

বিক্রয়মূল্য: ২,৪৪৯,০০০ ডলার
প্রতি বর্গফুটের মূল্য: ৩৮৭ ডলার
ইউনিটের ধরন: (৮)টি ইউনিট—(৫)টি মুক্ত-বাজারের, (৩)টি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত
দখল অবস্থা: ৮টির মধ্যে ৭টি ইউনিট দখলকৃত; ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ১এল ইউনিটটি খালি
বর্তমান ভাড়া-তালিকা: বছরে ২১৩,৩৬৩ ডলার (খালি ১এল ইউনিটের আইনসঙ্গত ভাড়াসহ)
পরিচালন ব্যয়: ৬৫,৯৯০ ডলার (জুন ২০২৫–মে ২০২৬)
বর্তমান NOI: ১৪৭,৩৭৩ ডলার; নির্ধারিত ভাড়ার ভিত্তিতে ক্যাপ রেট ৬.০%
সম্ভাব্য মোট আয়: ৩০৮,৩১৯ ডলার
সম্ভাব্য NOI: ২৪২,৩২৯ ডলার; ক্যাপ রেট ৯.৯% (সম্ভাব্য ভাড়া অর্জিত হবে এবং ব্যয় অপরিবর্তিত থাকবে—এমনটি ধরে)
GRM: বর্তমান ১১.৫x, সম্ভাব্য ৭.৯x
সম্ভাব্য ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ: বছরে ৯৪,৯৫৬ ডলার (মুক্ত-বাজারের ইউনিটগুলো থেকে ৮২,৫০০ ডলার; ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিটগুলো থেকে ১২,৪৫৬ ডলার, যা কেবল ভাড়া-নিয়ন্ত্রণ বিধি অনুযায়ী অনুমোদিত হলে বাস্তবায়নযোগ্য)
পরিবহন: কিংস্টন–থ্রুপ অ্যাভিনিউসে C; নস্ট্র্যান্ড অ্যাভিনিউতে A/C

পরিসংখ্যান মালিকের বর্তমান ভাড়া-তালিকা ও ব্যয়ের নথির ভিত্তিতে দেওয়া হয়েছে। সম্ভাব্য হিসাবগুলো অনুমাননির্ভর; ভাড়া, দখল, আইনসঙ্গত ভাড়া এবং ভবিষ্যৎ ব্যয় ক্রেতাকে যাচাই করতে হবে।

অনুরোধের ভিত্তিতে ভাড়া-তালিকা, ব্যয়ের বিবরণ এবং অফারিং মেমোরান্ডাম প্রদান করা হবে।

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.