আপার ম্যানহাটনের অন্যতম প্রাণবন্ত এলাকায় অবস্থিত বিরল টপ-ফ্লোরের কর্নার তিন-বেডরুম, দুই-বাথ কো-অপ আবাসন। রেসিডেন্স ৬১ ডাউনটাউনের লফটধর্মী খোলামেলা জীবনযাপনের বৈশিষ্ট্যের সঙ্গে ক্লাসিক প্রি-ওয়ার আবাসনের প্রশস্ত অনুপাত ও চিরন্তন কারুকাজকে নিখুঁতভাবে একত্র করেছে। ১০ ফুটেরও বেশি উঁচু ছাদ, উন্মুক্ত ইটের দেয়াল এবং বড় আকারের কক্ষসমূহের কারণে এই কর্নার ইউনিটটি সর্বত্র প্রাকৃতিক আলোয় ভরপুর।

বাড়িটিতে ছাদ থেকে মেঝে পর্যন্ত অত্যন্ত যত্নসহকারে সংস্কার করা হয়েছে—এর মধ্যে সম্পূর্ণ নতুন বৈদ্যুতিক ও প্লাম্বিং ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত—ফলে আবাসনটি যেমন নান্দনিকভাবে সুন্দর, তেমনি কার্যকরও।

রান্নাঘর ও বাথরুম
শেফের রান্নাঘরটি অভিজাত মার্বেল দিয়ে সজ্জিত এবং প্রিমিয়াম Bosch যন্ত্রপাতি দিয়ে оборудিত। স্পা-অনুপ্রাণিত বাথরুমগুলোতে রয়েছে পরিশীলিত মার্বেল ফিনিশ ও উচ্চমানের ফিক্সচার।

বৈশিষ্ট্যসমূহ
- খোলামেলা, লফটধর্মী নকশা
- মাস্টার বেডরুমের চারপাশে শব্দনিরোধক ব্যবস্থা
- ইউনিটের ভেতরে Electrolux ওয়াশার ও ড্রায়ার
- ডিস্ট্রেসড সাদা হার্ডউড মেঝে
- সর্বত্র অসাধারণ স্টোরেজ সুবিধা

অবস্থান
ওয়াশিংটন হাইটসের আশপাশের এলাকা আজকের বৈচিত্র্যময় জীবনযাপনের জন্য আদর্শ। মনোরম আঁকাবাঁকা রাস্তায় হাঁটতে হাঁটতে প্রি-ওয়ার যুগের বিশাল ভবন পেরিয়ে Riverside Park ও Hudson River Greenway-তে পৌঁছানো যায়। Riverbank State Park-এ সাঁতার, খেলাধুলা ও বিনোদন উপভোগ করুন; Super Foodtown, আন্তর্জাতিক বডেগা ও মৌসুমি স্থানীয় গ্রিনমার্কেটে কেনাকাটা করুন; অথবা Broadway বরাবর নতুন বহুজাতিক রেস্তোরাঁগুলোর যেকোনোটিতে খাবার উপভোগ করুন। Columbia University-এর বিকাশমান Manhattanville ক্যাম্পাস এবং বিশ্বমানের NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center-এর মাঝামাঝি অত্যন্ত সুবিধাজনক অবস্থান। Morris-Jumel Mansion-এ প্রারম্ভিক আমেরিকান ইতিহাসের স্বাদ নিন। সদ্য সংস্কার করা Lily Brown Playground-টি পরিণত গাছপালার মাঝে অবস্থিত, যা পরিবারের খেলাধুলার জন্য প্রশস্ত ও আমন্ত্রণমূলক পরিবেশ তৈরি করেছে।

যাতায়াত
সাবওয়ে: ১ ট্রেন (157th St/Broadway), C ট্রেন (155th St/St. Nicholas Ave)
বাস: Broadway-তে M4, M5 এবং Bx6 লাইন
গাড়ি: 158th St হয়ে West Side Highway ও GW Bridge-এ দ্রুত প্রবেশাধিকার; 155th St হয়ে Yankee Stadium, FDR Drive এবং Major Deegan Expressway-এ সহজে পৌঁছানো যায়।

৪৭ Fort Washington Avenue-এর আশপাশের এলাকা হাঁটা, দৌড়ানো ও সাইকেল চালানোর জন্য একেবারে স্বর্গতুল্য। আশপাশে সব ধরনের পরিষেবা ও সুযোগ-সুবিধা থাকায় দৈনন্দিন কাজকর্মের জন্য সত্যিই গাড়ির প্রয়োজন হয় না। প্রথম শ্রেণির গণপরিবহন সুবিধা।

কো-অপ নীতিমালা
- ১৬৫% AMI-তে HDFC আয়সীমা; ২০২৬ সালের পরিবারের সর্বোচ্চ আয়সীমা: ১ জন—$১৯৬K; ২ জন—$২২৪K; ৩ জন—$২৫২K; ৪ জন—$২৮০K।
- অবশ্যই প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করতে হবে।
- সকল ক্রেতার ক্ষেত্রে আয়সীমা প্রযোজ্য; যৌথভাবে ক্রয় বোর্ডের অনুমোদনসাপেক্ষ।
- বোর্ডের অনুমতি নিয়ে সাবলেট দেওয়া যাবে।
- ১০% ফ্লিপ ট্যাক্সের নিট মুনাফা বিক্রেতা পরিশোধ করবেন।
- $২৮০ অ্যাসেসমেন্ট

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #