৪৪৬ ইস্ট ১৪৯তম স্ট্রিট (১০টি ২ শয্যার, ১টি বাথ ইউনিট এবং ১টি দীর্ঘমেয়াদী লিজের সাথে একটি ব্যবসায়িক স্থান) ব্রঙ্কসের একটি সজীব, পরিবহন সমৃদ্ধ অংশে একটি আধুনিক মিশ্র ব্যবহারের সম্পদ অর্জনের জন্য একটি আকর্ষণীয় সুযোগ প্রদান করে, যা স্থায়ী আয় এবং প্রাসঙ্গিক বৃদ্ধি উভয়ই অফার করে।

২০১০ সালে নির্মিত, এই ছয় তলা লিফ্ট-বিশিষ্ট ভবন ১২,৫৩৯ বর্গফুট এবং ১০টি আবাসিক ইউনিট এবং একটি গ্রাউন্ড-ফ্লোর ব্যবসায়িক স্থান অন্তর্ভুক্ত করে। বর্তমানে, ৮টি ইউনিট লিজ করা হয়েছে, যা স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ প্রদান করে, এবং দুটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট লিজের মাধ্যমে অতিরিক্ত সম্ভাবনা রয়েছে। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টকে ৪টি রুম, ২টি শয়নকক্ষ, ১টি বাথ ইউনিট হিসেবে কনফিগার করা হয়েছে।

ব্যবসায়িক স্থানটি প্রতি মাসে $১১,০০০-এরও বেশি আয় করে এবং এটি বেসমেন্ট স্টোরেজ এবং চারটি ওয়াক-ইন ফ্রিজার ধারণ করে। ভাড়াটিয়া সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট করের ২৫% অবদান রাখে, যা অপারেটিং খরচ কভার করতে সহায়তা করে।

৪২১এ কর অবকাশ জানুয়ারি ২০২৬-এ মেয়াদ শেষ হয়েছে। আবাসিক লিজগুলির পরিবর্তন ঘটলে ইউনিটগুলিকে বাজার ভাড়ার জন্য পুনরায় স্থাপন করা যেতে পারে, যা আয়ের বৃদ্ধির এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধির জন্য একটি স্পষ্ট পথ তৈরি করে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ব্যক্তিগত ব্যালকনি, হার্ডউড ফ্লোর, এয়ার কন্ডিশনার এবং হুইলচেয়ার প্রবেশযোগ্যতা রয়েছে। ভবনটি একটি লিফ্ট, অনসাইট লন্ড্রি, এবং বেসমেন্ট স্টোরেজ দিয়ে সজ্জিত। পৃথক মিটারকৃত ইউটিলিটিগুলি, যেখানে ভাড়াটিয়ারা গ্যাস স্টোভ এবং বৈদ্যুতিক গরম পানি পরিশোধ করেন, কার্যকরী অপারেশন বজায় রাখতে সহায়তা করে।

চারটি স্টোরেজ ইউনিট (প্রায় ৮' × ১০') মাধ্যমে অতিরিক্ত আয়ের সম্ভাবনা রয়েছে, বর্তমানে মালিক দ্বারা দখলকৃত, যা প্রতি মাসে আনুমানিক $২,৪০০-$২,৮০০ তৈরি করতে পারে।

এটি একটি সুযোগ অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত, ভালভাবে রক্ষিত, আয় উৎপাদনকারী সম্পত্তি যা ভাড়ার সম্ভাবনা এবং শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী মৌলিক বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.