فرصة استثنائية لامتلاك عقارين متجاورين في قلب حي صنست بارك في بروكلين، على امتداد ممر الجادة الرابعة المرغوب بشدة.

تبلغ مساحة الأرض الإجمالية نحو 5,216 قدمًا مربعًا، وتشمل مبنى مميزًا متعدد الاستخدامات على زاوية، إلى جانب عقار مجاور قابل للتطوير يضم مرآبًا قائمًا ومساحة كانت تُستخدم سابقًا ككنيسة، ما يوفر مرونة كبيرة للمستثمرين والبنّائين والمطوّرين.

**404 شارع 55:** مبنى مميز من الطوب، مؤلف من ثلاثة طوابق ويقع على زاوية، على أرض مساحتها نحو 2,450 قدمًا مربعًا، مع واجهة بارزة على الشارع وإمكانات قوية للاستثمار متعدد الاستخدامات. يشمل مخططات معمارية مؤرخة في مايو 2026 لإضافة من طابقين (بتوسعة رأسية وأفقية)، تضم 4 وحدات سكنية ومساحة تجارية.

**412 شارع 55:** أرض غير منتظمة الشكل تبلغ مساحتها نحو 2,766 قدمًا مربعًا، تضم مرآبًا قائمًا في الواجهة ومساحة كانت تُستخدم سابقًا ككنيسة في الخلف. تتضمن المخططات الأولية 18 وحدة سكنية بنظام الملكية المشتركة، ومساحة تجارية واحدة، ومرفقًا مجتمعيًا واحدًا. كما توجد إمكانية واعدة لتطوير مبنى سكني بالكامل بنظام الملكية المشتركة، مع مواقف خاصة في الطابق الأرضي، أو مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية ومساحة تجارية ومواقف.

العقاران مصنّفان ضمن نطاق **R7A/C2-4** (معامل المساحة الطابقية السكنية 4.0). وقد تناول تصور أولي مشترك إمكانية إنشاء ما يصل إلى 27 وحدة سكنية بنظام الملكية المشتركة.

تشمل الاستخدامات المحتملة: وحدات سكنية بنظام الملكية المشتركة، وشققًا متعددة العائلات للإيجار، ومشروعات متعددة الاستخدامات تضم مواقف، ومتاجر، ومكاتب مهنية أو طبية، ومرافق مجتمعية، وغيرها من الاستخدامات المسموح بها. يقع العقاران بالقرب من مترو الأنفاق والمتاجر والمطاعم ومرافق الحي.

**العقار متاح كصفقة مجمّعة!** يمكن شراء العقارين معًا أو كلٌّ على حدة. يُرجى التواصل مع وكيل الإدراج للحصول على المخططات المعمارية ومعلومات العقارين والتفاصيل.

Outstanding opportunity to acquire two adjoining properties in the heart of Sunset Park, Brooklyn, along the highly desirable 4th Avenue corridor.



Offering approximately 5,216 SF of combined land: a distinctive corner mixed-use building plus an adjoining development property with an existing garage and former church space — tremendous flexibility for investors, builders, and developers.



404 55th Street: a distinctive three-story brick corner building on approximately 2,450 SF of land, with excellent street exposure and strong mixed-use investment potential. Includes architectural plans dated May 2026 for a 2-story addition (vertical and horizontal enlargement) with 4 residential units plus commercial space.



412 55th Street: approximately 2,766 SF of irregular land with an existing front garage and former church space at the rear. Preliminary plans feature 18 residential condo units, 1 retail space, and 1 community facility — with exciting potential for an all-residential condo development with ground-floor private parking, or a mixed-use condo with commercial space and parking.



Both properties are zoned R7A/C2-4 (residential FAR 4.0). A preliminary combined concept explored up to 27 residential condo units.



Potential strategies: residential condos, multifamily rentals, mixed-use condos with parking, retail, professional/medical offices, community facilities, and other permitted uses. Near subway, shopping, restaurants, and neighborhood amenities.



Package Deal Available! Buy together or individually. Contact the listing agent for architectural drawings, property information, and details..