$7,000,000 - 563 Johnson Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1060471

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة لاقتناء عقار صناعي/تجاري كبير في قلب إيست ويليامزبرغ، بروكلين، إحدى المناطق الصناعية ومناطق الأعمال الإبداعية الراسخة في الحي. يحيط بالعقار مستودعات، وأعمال تجارة الجملة، ومنشآت التصنيع والتوزيع، وإنتاج الأفلام، ومستخدمون صناعيون إبداعيون، ما يتيح له الاستفادة من منظومة تجارية قوية وسهولة الوصول إلى قطار L، الذي يبعد نحو 5 دقائق.

شُيّد هذا المبنى الخرساني المسلح المؤلف من ثلاثة طوابق عام 2009، ويوفر نحو 18,859 قدمًا مربعة من المساحة المبنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 9,580 قدمًا مربعة (نحو 95.8 × 100 قدم)، مع تصنيف استعمال M3-1. كما يضم العقار نحو 3,000 قدم مربعة من المساحة الخارجية للتحميل/مواقف السيارات، بالإضافة إلى مصعد وسلالم داخلية لخدمة المبنى.

يتكون الطابق الأول من نحو 7,000 قدم مربعة، مع ارتفاع سقف مميز يبلغ 17.6 قدمًا، ما يوفر وظائف ممتازة للاستخدامات الصناعية أو كمستودع أو لتجارة الجملة أو غيرها من الاستخدامات التجارية المسموح بها. يوفر الطابق الثاني نحو 6,000 قدم مربعة بارتفاع سقف يبلغ 12.3 قدمًا، إلى جانب تراس خارجي واسع. أما الطابق الثالث فيوفر نحو 6,000 قدم مربعة بارتفاع سقف يبلغ نحو 12.6 قدمًا.

يشغل المستأجرون التجاريون الطوابق الثلاثة حاليًا، ما يوفر تدفقًا نقديًا قائمًا، في حين قد يتيح هيكل الإيجارات الحالي فرصًا مستقبلية لزيادة العائدات من الإيجار وإعادة توظيف الأصل.

تمثل هذه فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن أصل صناعي كبير مدرّ للدخل في إحدى مناطق بروكلين التجارية والصناعية الراسخة.

أبرز مواصفات العقار: مبنى بمساحة نحو 18,859 قدمًا مربعة | قطعة أرض بمساحة نحو 9,580 قدمًا مربعة | شُيّد عام 2009 | مبنى من الخرسانة المسلحة | تصنيف استعمال M3-1 | مصعد | مساحة تحميل/مواقف سيارات بنحو 3,000 قدم مربعة | ثلاثة مستأجرين تجاريين | عقار مدرّ للدخل | يبعد نحو 5 دقائق عن قطار L.

تُعد جميع المعلومات، بما في ذلك المساحة بالمتر المربع، وأبعاد قطعة الأرض، وتصنيف الاستعمال، ومواصفات المبنى، والإشغال، والاستخدامات المسموح بها، موثوقة بحسب الاعتقاد، لكنها غير مضمونة، وينبغي على المشتري التحقق منها بشكل مستقل.

MLS#‎	1060471
سنة البناء Construction Year	2009
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$97,759
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B57
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q54
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13, B38, Q59
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو L
محطة القطار LIRR	2.5 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	2.6 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.