售$700萬 - 563 Johnson Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1060471

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難得的機會，可收購位於布魯克林東威廉斯堡核心地段的大型工業／商業物業。東威廉斯堡是該區成熟的工業及創意產業商業地段之一。物業周邊聚集倉庫、批發企業、製造業、配送業、電影製作及創意工業使用者，受惠於強勁的商業生態系統，並可便捷前往 L 線地鐵，距離約 5 分鐘路程。

這棟建於 2009 年的三層鋼筋混凝土建築，建築面積約 18,859 平方英尺，坐落於約 9,580 平方英尺的地塊上（約 95.8 英尺 × 100 英尺），土地分區為 M3-1。物業另設約 3,000 平方英尺的室外裝卸／停車區，並配備電梯及室內樓梯，可通往各樓層。

一樓面積約 7,000 平方英尺，樓高達 17.6 英尺，為工業、倉庫、批發或其他獲准的商業用途提供出色的實用性。二樓面積約 6,000 平方英尺，樓高 12.3 英尺，並設有寬敞的室外露台。三樓面積約 6,000 平方英尺，樓高約 12.6 英尺。

目前三個樓層均由商業租戶承租，可提供現有現金流；現行租約結構亦可能為未來租金增長及資產重新定位創造機會。

對於尋求在布魯克林成熟商業及工業社區投資大型創收型工業資產的投資者而言，這是一項極具吸引力的機會。

物業亮點：建築面積約 18,859 平方英尺｜地塊面積約 9,580 平方英尺｜建於 2009 年｜鋼筋混凝土結構｜M3-1 土地分區｜電梯｜約 3,000 平方英尺裝卸／停車區｜三家商業租戶｜創收型物業｜距離 L 線地鐵約 5 分鐘。

所有資料，包括面積、地塊尺寸、土地分區、建築規格、租戶情況及獲准用途，均被視為可靠但不作保證，買方應自行進行獨立核實。

MLS#‎	1060471
建造年份 Construction Year	2009年
地稅 Taxes (per year)	$9萬7 ($97,759)
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	3 分鐘到 B57
	6 分鐘到 Q54
	8 分鐘到 B60
	9 分鐘到 B13, B38, Q59
地鐵站 Subway	4 分鐘到 L
火車站 LIRR	2.5 英里到 Nostrand Avenue 火車站
	2.6 英里到 Hunterspoint Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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