304 شارع إيست 65

• السعر المطلوب للطابق الرابع والعشرين بالكامل: 3,995,000 دولار، موزعة بواقع 3,202,000 دولار للمسكن المدمج A/B/D و793,000 دولار للشقة C.
• يتكوّن العرض من شقتين منفصلتين: المسكن المدمج A/B/D والشقة C.
• المالك منفتح على بيع الشقتين بشكل منفصل، لكنه يفضّل بشدة بيع الطابق الرابع والعشرين بالكامل معًا.
• فرصة لامتلاك طابق كامل: إمكانية إنشاء مسكن بإطلالة 360 درجة من خلال دمج A/B/D مع الشقة C، وذلك رهنًا بالحصول على الموافقات المعمول بها من إدارة المبنى والجهات التنظيمية.
• سابقة لدمج طابق كامل: يضم المبنى بالفعل وحدتين مدمجتين تشغلان طابقًا كاملًا، في الطابق 37 والبنتهاوس.
• إمكانية توفير خمس إلى ست غرف نوم.
• أربع واجهات — شمالية وجنوبية وشرقية وغربية — تمتد عبر الطابق بالكامل: تطل الشقة A/B/D شمالًا وشرقًا وغربًا وجنوبًا؛ بينما تطل الشقة C جنوبًا وشرقًا.
• أربع شرفات خاصة، تقع في الزوايا الشمالية الغربية والجنوبية الغربية والجنوبية الشرقية والشمالية الشرقية للعقار، ولكل منها نقطتا دخول منفصلتان.
• إمكانية توفير مدخل خاص مباشر بالمصعد إلى المسكن الذي يشغل الطابق بالكامل بعد الدمج، وذلك رهنًا بالحصول على الموافقات المعمول بها من إدارة المبنى والجهات التنظيمية.
• مساحات تخزين استثنائية في جميع أنحاء المسكن، بما في ذلك خزائن California Closets وخزانة ملابس كبيرة يمكن الدخول إليها، مع توافر مساحة تخزين إضافية مدفوعة الأجر من خلال المبنى.
• تجديد رئيسي أُنجز تقريبًا عام 2003، مع إضافة خزائن مخصصة تقريبًا عام 2008.

ذا ريو: مبنى سكني فاخر بنظام الملكية المشتركة (كوندومينيوم) مؤلف من 39 طابقًا في حي لينوكس هيل، ويضم بوابًا متفرغًا وخدمة كونسيرج ومديرًا مقيمًا، ومركزًا للياقة البدنية، ومسبحًا مدفأً، وغرفة بخار، وساونا، ومنتجعًا للحيوانات الأليفة، وسطحًا مزروعًا مشتركًا، وحديقة مشتركة، وقاعات مؤتمرات، وغرفًا للدراجات والتخزين.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.