دار مفتوحة للمعاينة بموعد مسبق فقط

معروض حديثًا في السوق. لا حاجة إلى موافقة مجلس الإدارة. لا توجد قيود على الدخل. تمويل بنسبة 90%. يجب أن يكون هذا العقار مسكنك الرئيسي. يُسمح بالتأجير من الباطن لمدة عامين من أصل أربعة أعوام بعد مرور عامين على التملك.

امتلك هذه الشقة الرائعة ذات غرفتي نوم وحمّامين مع بواب في مبنى «هاملتون»، وهو مبنى تعاوني بنظام «كوندوب» في هارلم (انظر أدناه لتعريف كوندوب). تقع الشقة في الجزء الخلفي من المبنى، ما يجعلها مشمسة وهادئة، وهي في الطابق السادس وتواجه الجنوب، مع إطلالات رائعة على أفق وسط مانهاتن، وكلية سيتي، والفناء الداخلي المُنسّق أسفلها. غرفة معيشة واسعة مع منطقة لتناول الطعام ووحدة جدارية مدمجة. غرفتا النوم منفصلتان. مطبخ مفتوح مزود بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وبار إفطار، ومساحة واسعة لأسطح العمل والخزائن.

بُني مبنى «هاملتون» عام 2004، ويتمتع بموقع ملائم على أطراف منطقتي هاميلتون هايتس وشوغَر هيل، على بُعد مبنى واحد فقط من محطة مترو شارع 145 السريعة (A وB وC وD)، وعلى بُعد محطتين سريعتين فقط من كولومبوس سيركل. كما يبعد قطار 3 السريع ثلاثة مبانٍ عن المبنى، عند شارع 145 وشارع لينوكس. وتمر حافلة Bx19 عبر المدينة في شارع 145. أما السائقون، فتتوفر في المبنى مرآب للسيارات، مع وجود قائمة انتظار، ويقع بالقرب من جسر شارع 145، وطريق هارلم ريفر، وجسر جورج واشنطن، وجسر تريبورو.

يوجد متجر «دوان ريد» في المبنى، وسوبرماركت «فودتاون» بجواره. كما تقع ستاربكس، ونادي نيويورك الرياضي، وبنك أوف أميركا، وسوق للمزارعين، وحديقة جاكي روبنسون بما تضمه من مركز ترفيهي ومسبح، مباشرةً على الجانب المقابل من الشارع. وتتزايد باستمرار مجموعة المطاعم والبارات والمقاهي المستقلة القريبة، مثل Fumo وOso وManhattanville Coffee Shop وChopped Parsley وSugar Cafe وAnchor Wine Bar.

تقع كلية سيتي، وقصر هاميلتون غرانج، وقصر جوميل، وحديقة ريفربانك الحكومية، والعديد من معالم هارلم الأخرى في المنطقة. كما توجد متاجر تارغت وBJ’s وهوم ديبوت ومارشالز في الجوار.

يضم مبنى «هاملتون» 76 شقة، ويتميز ببواب يعمل بدوام كامل، وغرفة لغسيل الملابس، وفناء داخلي مُنسّق، وغرفة لياقة بدنية مجانية، كما أنه يسمح باقتناء الحيوانات الأليفة.

ما هو «الكوندوب»؟ يُعرَّف الكوندوب بأنه مبنى تعاوني سكني يتم تحويل طابقه الأرضي (الذي يضم عادةً وحدات تجارية) إلى «ملكية سكنية مشتركة» منفصلة، تكون مملوكة إما لمستثمر خارجي أو للجهة الراعية الأصلية للمبنى. وبالتالي، فعلى الرغم من أن الوحدات السكنية مملوكة بنظام التعاونية، فإن الوحدات التجارية مملوكة بنظام الملكية المشتركة لكيان غير التعاونية. ولذلك، لا تستفيد التعاونية من الدخل الناتج عن هذه الوحدات. ويشير بعض الأشخاص إلى التعاونيات التي تعمل وفق قواعد الملكية المشتركة باسم «كوندوب». وهذا غير دقيق، رغم أنك ستسمع هذا الاستخدام كثيرًا. فالتعاونية التي تعمل وفق قواعد الملكية المشتركة هي ببساطة تعاونية تعمل وفق هذه القواعد.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.