استوديو غارق في ضوء الشمس، بأسقف شاهقة الارتفاع تبلغ 10 أقدام و6 بوصات وإطلالات خلابة على قمم الأشجار الوارفة

مرحبًا بكم في الشقة 22C، وهي استوديو واسع ومشرق تغمره أشعة الشمس، يقع في مبنى شُيّد قبل الحرب، ويتمتع بأسقف رائعة الارتفاع تبلغ 10 أقدام و6 بوصات ونوافذ ضخمة واسعة، ما يوفر المساحة المثالية لتكون منزلكم المقبل. وقد دُهنت الشقة حديثًا، وأُعيد تجديد أرضياتها الأصلية من الخشب الأشقر، ولا تزال تحتفظ بطابعها العريق من خلال القوالب والتفاصيل الأصلية، بينما أضفى المالك عليها بعناية لمسات شخصية محببة. استمتعوا بإطلالات هادئة على المساحات الخضراء الوارفة وبخصوصية رائعة في هذا الاستوديو المختبئ خلف الأشجار، فيما تقع أجواء برودواي ووسط بارك ومركز لينكولن النابضة بالحياة على بُعد خطوات من بابكم!

يضم المطبخ المفتوح جزيرةً لتناول الإفطار ومقاعد مرتفعة، ما يجعل إعداد الطعام واستضافة الضيوف أمرًا سهلًا. وتتوفر مساحة رحبة لطاولة وكراسي صغيرة لتناول الطعام، وسرير بحجم كوين أو كينغ، ومنطقة جلوس للاسترخاء أو قراءة كتاب أو مشاهدة التلفاز. كما أُضيفت مؤخرًا مروحة سقف جديدة مزودة بإضاءة. ويتميز الحمام المكسو بالبلاط بألوان محايدة، ويضم حوض استحمام أُعيد طلاء سطحه وتجهيزات دش من الكروم، مع ترك مساحة لإضفاء لمساتكم الشخصية.

يوفر الارتفاع الفريد للسقف إمكانية إنشاء مساحة علوية للنوم أو التخزين فوق المطبخ و/أو الحمام، كما فعلت بعض الاستوديوهات الأخرى في المبنى، مما يضيف مساحة عملية ويستفيد إلى أقصى حد من المساحة السخية للشقة. ويُسمح بتركيب غسالة ومجفف بعد الحصول على موافقة مجلس الإدارة، كما تتوفر غرفة غسيل في القبو.

يُعد مبنى لينكولن سبنسر مبنى تاريخيًا مميزًا على طراز الفنون الجميلة، يلتف حول ناصية برودواي وشارع ويست 69. يستقبل حارس البوابة المتواجد بدوام كامل المالكين والضيوف عند مدخل المبنى الواقع في شارع جانبي سكني ساحر بين شارع كولومبوس وبرودواي، وهو شارع يشتهر برابطة سكانه النموذجية. وبفضل وجود مدير مقيم وحامل أمتعة وطاقم عمل كامل، يستمتع السكان بخدمة يقظة وراحة مستمرة. كما تضفي الردهة والمصاعد والممرات المحدّثة على المبنى إحساسًا بالانتعاش والترحاب. وتتوافر وسائل نقل سريعة، إلى جانب مجموعة استثنائية من المطاعم والمقاهي والمتاجر والأنشطة الثقافية والخدمات المحلية.

تُرحَّب الشقق المخصصة للإقامة المؤقتة، كما يُرحَّب بشراء الوالدين للعقار مع أبنائهم البالغين. ويُسمح بالتأجير من الباطن دون قيود بعد استيفاء شرط الإقامة الأساسية لمدة خمس سنوات، وذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة على ملف الطلب وإجراء المقابلة. وتُفرض ضريبة بيع بنسبة 2% يدفعها المشتري، بالإضافة إلى رسم شهري مستمر قدره 100.62 دولار للحفاظ على سلامة الوضع المالي للمبنى.

اجعلوا هذه الشقة ملكًا لكم بتكلفة تقل عما ستدفعونه لاستئجارها! ومع السماح بدفعة مقدمة لا تتجاوز 20%، ستبلغ التكاليف الشهرية المقدّرة عند تمويل 80% نحو 3,100 دولار شهريًا، مقارنةً بإيجارات الاستوديوهات في الحي التي تبلغ نحو 3,500 دولار شهريًا. استمتعوا بأفضل ما يقدمه الجانب الغربي العلوي وساحة لينكولن، مع مساحات رحبة وطابع كلاسيكي وقيمة استثنائية!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!