ينتظرك في 865 شارع 55 منزلٌ استثنائي من الطوب مكوّن من عائلتين، ويوفّر إمكانية تحقيق دخل قوي في أحد أكثر أحياء بروكلين طلبًا. بُني هذا العقار عام 1920، وتبلغ مساحته 2,080 قدمًا مربعًا، ويقع على قطعة أرض مساحتها 2,003 أقدام مربعة، ويضم 7 غرف نوم وحمّامين ونصفًا موزعة على طابقين — وهو ترتيب مثالي للمستثمرين أو للمشترين الراغبين في تخصيصه وفق احتياجاتهم. تتيح منطقة التصنيف R6 إمكانات تطوير متميزة، مع إمكانية زيادة المساحة القابلة للبناء إلى أقصى حد (مع مراعاة أن يخضع ذلك للتحقق من قوانين تقسيم المناطق والمهندس المعماري).

أبرز مزايا الاستثمار:
• تصميم مرن مكوّن من وحدتين لعائلتين: وحدتان مستقلتان توفران إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري.
• تصنيف R6: فرصة نادرة للمطورين والبنّائين لاستكشاف زيادة المساحة المربعة القابلة للبناء.
• التسليم شاغرًا: سيُباع العقار بحالته الراهنة وسيُسلَّم شاغرًا عند إتمام الصفقة، مما يمنح المشترين فرصة للبدء من صفحة بيضاء.
• تكاليف تشغيل منخفضة: تبلغ ضرائب العقار السنوية نحو 8,702 دولار.

An exceptional two-family brick residence awaits at 865 55th Street, offering strong income potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods. Built in 1920, this 2,080 sq. ft. property sits on a 2,003 sq. ft. lot and features 7 bedrooms and 2.5 baths across two stories — an ideal setup for investors or end-users looking to customize. The R6 zoning district presents outstanding development potential, with the possibility to maximize buildable space (subject to zoning and architect verification).



Investment Highlights:

• Versatile Two-Family Layout: Two self-contained units offering immediate rental income potential.

• R6 Zoning: Rare opportunity for developers and builders to explore expanded buildable square footage.

• Delivered Vacant: Property will be sold as-is and delivered vacant at closing, giving buyers a blank canvas.

• Low Carrying Costs: Annual property taxes approximately $8,702.