בניין לבנים יוצא דופן לשתי משפחות ממתין לכם ברחוב 55 מס' 865, ומציע פוטנציאל הכנסה משמעותי באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין. הנכס, שנבנה בשנת 1920, משתרע על פני 2,080 רגל רבוע וניצב על מגרש בשטח של 2,003 רגל רבוע. הוא כולל 7 חדרי שינה ו־2.5 חדרי רחצה, הפרוסים על פני שתי קומות — סידור אידיאלי למשקיעים או למשתמשי קצה המעוניינים להתאים את הנכס לצורכיהם. אזור התכנון R6 מציע פוטנציאל פיתוח יוצא מן הכלל, עם אפשרות למקסם את שטח הבנייה המותר בכפוף לאימות תקנות התכנון והאדריכל.

**עיקרי ההשקעה:**
• **תכנון גמיש לשתי משפחות:** שתי יחידות דיור עצמאיות המציעות פוטנציאל מיידי להכנסה משכירות.
• **ייעוד R6:** הזדמנות נדירה ליזמים ולקבלנים לבחון הרחבת שטח הבנייה המותר.
• **יימסר פנוי:** הנכס יימכר במצבו הנוכחי ויימסר פנוי במועד הסגירה, ויעניק לרוכשים בסיס נקי להתאמה אישית.
• **עלויות אחזקה נמוכות:** ארנונה שנתית בסך של כ־8,702 דולר.

An exceptional two-family brick residence awaits at 865 55th Street, offering strong income potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods. Built in 1920, this 2,080 sq. ft. property sits on a 2,003 sq. ft. lot and features 7 bedrooms and 2.5 baths across two stories — an ideal setup for investors or end-users looking to customize. The R6 zoning district presents outstanding development potential, with the possibility to maximize buildable space (subject to zoning and architect verification).



Investment Highlights:

• Versatile Two-Family Layout: Two self-contained units offering immediate rental income potential.

• R6 Zoning: Rare opportunity for developers and builders to explore expanded buildable square footage.

• Delivered Vacant: Property will be sold as-is and delivered vacant at closing, giving buyers a blank canvas.

• Low Carrying Costs: Annual property taxes approximately $8,702.