**مستويان للمعيشة في شارع هارلم تصطف على جانبيه الأشجار**

مرحبًا بكم في 235 شارع ويست 137، الشقة 1F، وهي شقة سكنية بغرفة نوم واحدة، تتجه جنوبًا وتمتد على طابقين، وتقع على بُعد مبنى واحد فقط من صف سترايفرز. يوفر هذا المنزل تصميمًا مميزًا، ومساحات تخزين جيدة، ومرونة امتلاك شقة سكنية.

في الطابق العلوي، تتميز منطقة المعيشة بمدفأة تعمل بالغاز ومطبخ زاوية يضم مساحة واسعة للخزائن، وأسطحًا من الغرانيت، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. ويحتوي الحمام الكامل على حوض استحمام مزود بنظام نفاث. أما في الطابق السفلي، فتضم غرفة النوم حمامًا صغيرًا ومساحة جيدة للخزائن. كما تتوفر مغسلة مشتركة في المبنى مجانًا.

تقع الشقة في شارع هارلم تصطف على جانبيه الأشجار، بالقرب من خطوط قطارات B وC و2 و3، ما يوفر وصلات مريحة إلى مختلف أنحاء المدينة.

بالنسبة إلى المشترين الذين يفكرون في شراء عقار استثماري، يتيح نظام الشقة السكنية مرونة تأجيرها. كما تزيد الرسوم المشتركة والضرائب المنخفضة من جاذبيتها، مع إمكانية تحقيق معدل رسملة متوقع يتجاوز 6%، وذلك بحسب دخل الإيجار والمصروفات التشغيلية.

اجعلها منزلك في هارلم، أو أضفها إلى محفظتك الاستثمارية!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!